广州二手房成交价大变动，真相揭晓！

摘要：

【广州二手房成交价大变动，真相揭晓！】最近广州的二手房市场出现了一些奇怪现象，许多成交记录神秘消失，房源价格也不再透明。背后原因究竟是什么？本文将揭开隐藏在这些操作背后的真相，并提供市场现状的深度分析。

正文：

最近广州的二手房市场出现了很多让人摸不着头脑的现象。许多在链家上经常看到的成交记录，突然之间就消失了。最先被发现的是金融城的网红楼盘——兰亭盛荟。这个楼盘今年以来在链家上的成交记录突然全没了，只剩下去年12月的记录。其实，兰亭盛荟今年在链家上成交了超过10套房源。现在，不仅是兰亭盛荟，其他小区的部分成交价也开始神秘消失，只不过不像兰亭盛荟这样一刀切，显得更隐蔽。

比如珠城的保利心语，2024年的成交记录只剩下三套，而实际上小区在5月13日成交了一套单价约8.9万/㎡的房源，这是近年来的最低价。而另一套10万+/㎡的房源还能在链家外网上看到。这种选择性隐藏低价成交的情况并不少见，海珠的珠江帝景苑、牛奶厂的华润天合等也发生了类似的情况。更令人惊讶的是，不仅成交价消失了，连挂牌均价也不见了。珠江新城、金融城等地的多个楼盘均价不再显示，只剩下少数几个楼盘还在孤零零地显示。

小编点评：二手房成交价和挂牌均价的选择性隐藏，实际上是一种人为制造信息不透明的操作。这种操作的目的是为了维持房源的银行评估价和市场定价的主动权。然而，这种行为其实有些掩耳盗铃。首先，隐藏成交价并不代表购房者没有其他途径了解真实成交价。比如说，如果你关注了一套房源，即便成交后不对外显示，你还是能收到成交价格。其次，真正想了解市场情况的购房者，可以通过中介或者了解周边小区的成交价格来掌握市场行情。

对于中介和业主来说，隐藏售价虽然可以缓解短期的市场压力，但从长远看，这种不透明操作可能会打击购房者的信任，影响市场的健康发展。市场的供需关系和实际成交情况才是决定房价的关键因素。广州5月份的二手房成交量和价格连续下跌，但随着新政策的发布，市场已经开始有回暖迹象。掩耳盗铃的行为并不能改变市场的大趋势，反而可能让一些真心想买房的人望而却步。希望大家都能以成熟的态度面对市场变化，做出理性的决策。