滨江上都璇湾大放价，“7字头”变“5字头”抢购热潮

摘要：

【滨江上都璇湾大放价，“7字头”变“5字头”抢购热潮】广船最大体量项目滨江上都璇湾降价销售，引发市场热议。一期现房价格从原来的7万至8万/㎡下调到“5字头”，不少购房者蠢蠢欲动。项目周边竞争激烈，价格战激化，荔湾区整体楼市成交情况亦不容乐观。

正文：

滨江上都璇湾最近特别火热，因为工抵房价格从原来的7万至8万/㎡直接跳水到“5字头”。虽然实用率只有八成，也缺乏大飘窗等设计，但价格降了两至三成，吸引了不少购房者。大家都觉得这个价格真的很划算。

而且，荔湾区的广钢新城这周拍出了一块地皮，溢价率达到了8.5%。多家房企争相竞购，地块总价达到了6.99亿元。分析机构认为，这块地的容积率低，吸引了不少改善型客户，成为广州上半年首宗有房企争抢的地块。不过，周边的改善项目也开始蠢蠢欲动，广船板块的滨江上都璇湾频频推出特价工抵房。

周边楼盘也有不少降价促销的现象。比如滨江上都璇湾的一期现房，一些房源单价已经低至5.4万元/㎡，比起原价的829万元，现在只需628万元就能买到114平方米的四房产品，这让不少购房者动心。不过，该项目的户型设计有些不足，实用率只有八成，与市场上大部分实用率超过100%的新品相比，确实逊色不少。

小编点评:

滨江上都璇湾的降价行动确实引发了不少关注。一方面，作为广船最大的体量项目，它的降价确实给购房者提供了一个更便宜的选择。另一方面，这也反映了整个荔湾区楼市的激烈竞争与去库存的压力。

从广钢新城地块的竞拍情况来看，房企之间的竞争依旧激烈，特别是那些容积率低、成本优势明显的地块，仍然是房企争抢的目标。但是，这也意味着周边的项目不得不采取降价促销的策略来应对市场竞争，尤其是在购房者对高性价比和实用率更为关注的情况下。

对于购房者来说，滨江上都璇湾的降价无疑是一个好消息，尤其是那些对价格敏感的购房者，可以考虑现在入手。不过，也需要注意的是，虽然价格降了，但在户型设计和实用率上还是有些不足，这可能会影响到日后的居住体验。

总而言之，滨江上都璇湾的降价促销，虽然是为了应对市场变化，但也给购房者提供了一个不错的机会。在购房时，大家可以综合考虑价格、户型、实用率等多方面因素，做出最合适的选择。