上个月，广东出台红头文件，宣告不再出让20万平以上的宅地。
楼市君算了一下，过去的5年里，广州出让的所有地块中，面积超过20万平的，仅有7宗！而这7宗地规划将建的楼盘仅有5个！
本来就少，加上未来供应受限，大型社区将成为广州一手楼市场的限量版供应。
是时候说一说大盘的投资价值了。
广州五年仅增7宗20万平以上宅地
从供应量上来看，广州目前已经进入大盘稀缺时代。
近五年广州土地出让数据，共录得155宗宅地成交，宗地面积在20万平米以上的地块仅有7宗，而实际规划的住宅小区仅有5个。
今年，在已出让的20余宗宅地中，20万平以上地块已无踪迹，红头文件一出，未来也无新地块出现。
天河油制气厂地块
新增供应已是不足，市面上可供购买的大盘存量依旧见少。尤其是运营成熟，新货又少的盘，基本都是在开盘当天，几百套货一次性售罄的节奏。
亚运城开盘现场
2016年4月，碧桂园凤凰城星悦二期约550套货开盘清空；2016年9月，亚运城5号组团680套货开盘2售罄。这些开盘场面，至今令人印象深刻。
除了稀缺性，大盘后劲更足
为什么大盘如此抢手？
买过房的人都知道，大型楼盘新组团开售时，价格都会比前一期高。这一方面是市场价格走势带动，另一方面也是因为大盘的各项配套不断完善，价值得到提升。
岭南新世界
以白云标志性大盘岭南新世界为例：2002年销售价仅3000元/平，随后该盘相继开发岸芷汀兰、水悦清华、映翠园等多期产品，价格也一路看涨，去年售罄的一期价格已接近5万元/平米，涨了13倍多！
二手楼受一手楼的带动，价格也涨了10倍之多，妥妥滴超过一般小区的房价涨幅。
可以做个对比：
位于同一板块，时代玫瑰园离地铁站更近，开盘时价格比岭南新世界高。但后者由于新组团不断供应，配套也一直在完善升级，价格也明显超越前者，大盘的后劲明强更强。
政府规划配套完善
很多住在大盘的人都这么说：住过大社区，就再也受不了小小区了。
因为大盘的配套太“吓人”了。
以广州的盘楼亚运城为例，这个占地面积达264万平的超级大盘，开发刚满7年，是广州市面上进入鼎盛期的大盘代表。
广州亚运城
甩一张表格给你看看它的配套有多吓人。
规划18所学校，含省一级广铁一中
以亚运城为例，地块出让时，政府就已经做好充足的配套规划，光是学校就不只一所。
亚运城天成组团配套规划
在亚运城内，规划有8所幼儿园、5所小学、5所初中及高中，目前已经开放2所幼儿园及1所小学、初中及高中。
亚运城内学校规划
其中，省一级名校广铁一中可谓是番禺最强的名校之一，今年中考平均总分698，超过了仲元中学位列！该校对亚运城业主招生，并优先满足人户一致的一手业主。
广铁一中亚运城校区
目前新推的天成组团也涵盖国际幼儿园——加拿达幼儿园，还有小学及中学也规划在天成组团旁。
三地铁上盖，海傍站就在家门口
广州能拥有三地铁交汇的楼盘屈指可数。以广州较为成熟的居住区来看，广钢新城拥有的西塱站，将是广佛线、1号线和尚在规划中的10号线交汇站。
亚运城旁的三地铁交汇站：海傍站
但亚运城仅一个楼盘就可享有其整个板块才有的三地铁，海傍站在未来将是4号线及规划中的3号线东延线、8号线南延线的交汇站。可直接通往海珠、天河，辐射到CBD的精英客群。
值得一提的是，海傍站距离天成组团也只有700米。
20万㎡商业配套媲美天河城
经过7年的运营，亚运城内商业配套也在逐渐升级，共计20万平的商业街及购物中心几乎赶上了天河城的规模。
在天成组团旁边，4.5万平的亚运城购物中心也将于今年开业。目前已引进万达IMAX影院、力美健健身会所等品牌配套。
独有的大型市政配套
此外，亚运城还有着在小盘中无法建设的大型体育馆。其楼盘内的医院也不是小社区诊所，而是三甲级别的广医二院（番禺院区），配备直升机网络救援站，24待命。
亚运城内的广医二院番禺院区
未来的广州，占地20万平以上的楼盘或再难出现，100万平以上的新盘更是难觅。珍惜当下，抓住所剩不多的大盘门票，做个一城之主也是很爽的呢。
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广州楼市发布2017-08-10 19:38:56
