8月高价盘限签松动？单价超4.5万楼盘网签创4个月新高！

数据来源：广州中原研究发展部

市区高价盘排队网签一直让开发商头痛。

但8月份，高价盘网签速度加快了！

8月广州网签单价4.5万元/㎡（含）以上楼盘网签面积为2.18万㎡，环比上涨69%！

2017年3-8月网签单价4.5万元/㎡以上楼盘成交情况

纵观3月调控至今成交情况，8月高端盘网签面积仅次于4月份。

天河12盘单价4.5万/平以上

8月，共有25个单价超过4.5万/平的楼盘，共124套单位成功网签，其中天河区共有12盘，在全市占比近一半。其次是越秀8盘，海珠2盘，白云1盘。

销量的板块为天河牛奶厂板块，片区内的龙湖首开·天宸原著和招商雍华府，以26套和19套分列、二位。

番禺作为上榜的外围区，也有2，分别是星河湾半岛录得10套，南天名苑1套成交。

星河湾半岛

10万+单位成交3套 破11万/平

8月网签价的楼盘依旧是侨鑫汇悦台，录得2套成交，均价为114275元/平。其次是尚东柏悦府，网签1套均价为104987元/平的大户型。

侨鑫汇悦台

整体上，高价盘网签均价呈现波浪式下降，从3月61228元/㎡回落至8月56160元/㎡水平，主要原因为成交板块出现迁移以及产品变化。

牛奶厂板块楼盘

就8月而言，高价盘成交主要集中在海珠滨江、牛奶厂、天河北，并且以一般洋房单位为主，均价相对较低；而3-4月份高价盘多集中在珠江新城、牛奶厂别墅等，价位较高。

以下为8月广州4.5万/平以上楼盘网签情况（注：网签价与实际有差距）

整体成交创下年内新低

虽然高价盘成交活跃，但整体而言，8月份广州一手市场整体表现就不太乐观了。

本月广州一手住宅网签54.7万㎡，环比下跌14%，网签均价为16617元/㎡，环比持平。成交量也创下年内新低，比春节月（2月）59.75万㎡的成交量还低8.5%。

从近期市场表现情况来看，5-8月市场下跌趋势明显，整体市场由于缺乏大体量楼盘成交支撑，从而导致成交量再次“插水”。

果然是冰火两重天。

接下来的“金九”，中心区荔湾、海珠、天河多个优质板块将会继续增加推货量，市场还会有怎样的变化，我们将持续关注！

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