全国大客广州扫货,第一站为什么是老黄埔?

市场风向，真的变了。

最近一段时间，广州楼市有个显著现象：全国外地客猛轰油门，加速进入广州。

比如上周苏杭两地买家杀入老黄埔扫货，还有一些内地投资机构，准备下手老黄埔某网红盘。

这群“过江龙”齐刷刷出动，集体锁定老黄埔，说明最有购买力的那群人，正在将资产转向这里。

砸钱猛冲

外地客跑步进入老黄埔

从行情走势来看，广州楼市正在走出低谷。

数据显示，6月至今，全市新房住宅成交量已全面反超1-5月，创下年内新高。

这个情形，像极了2020年5月，市场进入黄金牛市的反弹前期。

而资本的嗅觉，往往是最灵敏的。

上周末，市场曝出苏州、杭州两地的投资客，疯狂涌入老黄埔，一口气扫走十几套房源。

与此同时，楼市君也听说，老黄埔另一个网红盘——中鼎珺合府也同样被有钱人盯上。

好些投资机构和金融大户，准备砸天量资金建仓项目。

楼市君在和这群投资客交流过程中，得知他们集体“押宝”老黄埔，主要是看好其价值潜力。

就拿中鼎珺合府来说，它的确定性归结起来有3个：配套确定性+资产确定性+片区发展确定性。

它不单单有“双名校”牌面、全现房优势，项目所在的位置，还是老黄埔中心，广州东进的第一站。

这三个确定性，相当于为后续的资产溢价，提供了一份三重保险。

双名校资源

珺合府的含金量被读懂了

事实上，这两年，随着中鼎珺合府迎来全面兑现，项目的含金量几乎是在以肉眼可见的速度增长。

尤其是今年，中鼎超规格兑现学校，官宣引入“六中系”办学，落户黄埔首个区实验小学，更是一次全面性开大。

因为此举不但补齐了项目短板，同时也使它跻身东部教育圈第一梯队。

这份确定性，显然被不少外来的投资买家读懂了。

今年4月，黄埔教育局发布公示，官宣中鼎珺合府配建中学，将定名为黄埔军校纪念中学（北校区）。

招生范围为横沙旧改项目内，符合条件的小学应届生。

换句话说，之前中鼎业主期待的强校梦成为现实。

作为六中首个进楼盘的成员校，它的含金量可以说相当高。

首先，它与六中同宗同源，拥有相同的办学理念，身上还有百年老校黄埔军校的影子。

对于广州六中，大部分人都了解它是和华附、执信、广附等并称的“八大豪门”，是站在广州第一梯队的强校。

但很少人知道，六中和黄埔军校纪念中学其实都一脉相承，承袭有黄埔军校的风骨。

上世纪20年代，黄埔军校在黄埔岛成立，并在那个风云际会的年代，走出了大批璀璨将星。

建国后的1953年，由黄埔军校旧址上演变而来的省立珠江中学，更名为广州六中。

并在2012年，六中重回黄埔，成立了新的黄埔军校纪念中学。

从源流变迁上看，无论是六中，还是新成立的黄埔军校纪念中学，都流淌有黄埔军校的百年血脉。

而时至今日，六中和黄埔军校纪念中学，同样沿用着黄埔军校“亲爱精诚”的校训和校歌。

它们的办学理念，也拥有浓重的黄埔军校色彩。

比如六中80多年来始终遵循“允文允武,惟德惟才”的办学宗旨，培养了大批“德智体美劳”全面发展的人才。

而黄埔军校纪念中学北校区作为有相同办学模式的新校，无疑也会传承这套成才经验。

其次，它与六中也是相同的师资团队。

据了解，黄埔军校纪念中学北校区的办学，从一开始，就是由六中的副校长领衔筹办。

未来北校区的主力师资骨干，也将由六中抽调。

这意味着，中鼎珺合府配建的新校，未来将是站在巨人肩膀之上的。

要知道，作为广州头部强校，近年来六中成绩一直在走高。

仅去年高考，六中的黄埔班、黄埔风班985、211上线率就直接超过了80%，可见其成才的“加工”能力。

除了中学敲定六中系强校之外，按照教育局公布的信息显示，中鼎珺合府配建的小学，最后定名为黄埔区实验小学。

这个规格，起点同样很高。

要知道，这是黄埔首个区实验小学，它被当做黄埔全区示范的意图，不言而喻。

楼市君近期也收到确切消息说，新小学的筹备组组长，就是现在开发区二小的校长李悦新。

开发区二小有多强，我们看一组数据就知道。

黄埔14所省一级公办小学里面，开发区二小就独占了3所。

换句话说，它的底蕴很强。

而筹备组组长李悦新，来头更大，既是全国先进校长，也是广东省特级教师。

其倡导的“微笑教育”模式，还被称为教育双减背景下，寓教于乐的一种创新模式。

从这里不难看出，黄埔区实验小学显然是被官方赋予了排头兵的厚望。

而后续黄埔区实验小学的教育课程与办学理念，也将参考开发区二小。

另外，对于买家来说，现在还有一个好消息：

此前因特殊原因未能参加公办小学报名的，还能在8月26日-27日进行申请补录。

这也就是说，想入读强校，但之前错过买入时间窗口的，现在还有机会。

当然，教育质量的好坏，师资和办学理念只是其中一个方面。

生源的质量，也在很大程度上，也决定了“强校”的出口品质。

一般来说，业主的层次越高，入读生源的品质就越好，同时也越容易形成良好的教学风气。

而这点，在中鼎珺合府绝对是一个优势。

据了解，买入项目的大部分买家，基本都是科研人员、公务员、大学教授、中学老师以及医生等高知精英。

他们无论是家庭底蕴，还是教育观点念，站的起点和层次都更高。

不难想象，当一群有高等教育背景的业主聚在一起的时候，他们社区的学习氛围会有多浓厚。

这对于孩子的而言，显然是一个加分项。

可以看到，与其说中鼎珺合府给业主的是一个“双名校”资源，倒不如说是一份看得见的确定性。

高能配套都在身边

全现楼确定性更高

除了优质教育外，中鼎珺合府的确定性，还体现在区域价值高度、高能配套以及现楼资产三大方面。

先来看区域层面，今年黄埔的几个重大利好，几乎都围绕着中鼎珺合府周边展开。

老黄埔升级为世界级海丝城，核心区域就在大沙东一带；规划方案已出炉的黄埔高铁站也在项目附近；全市在抢开市客，大概率也花落原丰乐广场旧址。

这些核能级的增量，无疑将重塑片区价值，成为改善周边配套、支撑房价增长的动力支撑。

交通出行就非常丝滑。7号线大沙东站、5号线大沙地站都经过项目所在片区。

其中5号线都是一路向西通往市中心，最近的大沙地站直线仅约800米，不用换乘直通珠江新城、金融城等商圈。

自驾出行也很轻松，通过黄埔大道、中山大道等主干线，一路向西直达核心CBD。

日常所需的95%以上的生活配套，都在3公里范围内。

大沙地、文冲、三溪3大商圈已开业，一脚油门便能去山姆、宜家随逛一圈。

周末还可以带孩子去黄埔少年宫、体育馆、图书馆等城市地标拓展兴趣爱好。

东苑公园就在楼下，黄埔公园、黄埔儿童公园也在附近。周末带着孩子在公园里钓鱼抓虾、溜娃遛狗，都是别人羡慕的日常。

不夸张地说这是一个不依赖外部配套也能怡然自得的“小城市”。

中鼎珺合府能被众多买家盯上，100%现楼发售也是一大加分项。

毕竟相比期房，现楼确定性更高，短期也能实现效益的最大化，现在最快网签1个月就能拿证。

据了解，截止到目前，中鼎珺合府首批业主已收楼半年，小区的氛围感全面起来了。

从园林和社区的交标来看，它也将项目高品质的质感，提前呈现在了买家面前。

大面积玻璃覆盖的外立面，高级感满满；园林、儿童玩乐区域、健身馆、社区客厅等功能配套也已实景兑现。

整个社区从颜值到功能区配置，基本是效果图1：1完美兑现。

整体来看，珺合府不仅有扎实的地段潜力，还有成规模的高端产业赋能，又有成熟优质的配套底蕴。

可以预见，珺合府是一个既宜业又非常宜居的项目，自住投资两相宜。

楼市君了解到，项目在售户型为建面约86-130平三至四房，现下正处于年中冲刺期，此时入手还会有一定的优惠。

看懂东进风口，读懂中鼎珺合府价值的买家，千万不要错过。