二手房交易如何避免“房财两空”

根据三月份以来出台的限购新规，外地人在广州买房需缴纳社保的年限从3年延至5年，使不少准买家被拒之门外。为了顺利“通过”限购政策，部分买家开始寻求各种“特殊”途径。

有些购房者因急于买房而轻信“黑中介”或主动寻求各种手段规避限购政策，这类现象并不少见，此外还有不少是假造个税证明骗取银行贷款的，最终的后果多是“房财两空”。

在二手房交易中，中介方原本是保障买卖双方交易的角色，但买家切忌有“一切交给中介”的心理。买房前要自主了解清楚购房资格，交易过程中所提供的资料和证明，必须是真实、完整、合法的信息，以免“惹祸上身”。此外找中介销售也应该尽量找正规中介公司旗下的经纪人，给自己多一重保障。

中介劝说客户通过所谓特殊渠道取得购房资格，不仅造成客户损失，对中介公司也是相当大的风险。根据法律相关规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。因此多数中介都不愿为拉一单生意铤而走险，有经验的经纪人在跟客户沟通步就是确定对方有购房资格。

社保年限不够又急于买房的购房者，也可以通过其他方式免受限购政策影响，如在周边不限购区域置业，佛山顺德的非限购地段、广清交界地区等，过渡两年再置换到市区；也可以通过积分政策先争取落户广州，因为新政对于本市户籍买家没有社保年限限制。