市场现“售弱租强” 全市租金两个月连涨2.3%

自7月中旬“租购同权”的新政出台已接近一个半月，虽然二手成交量依然惨淡，但中心区租金却呈现小涨之势，市场上“售弱租强”初现端倪。

据房天下数据研究中心监控数据显示，八月份截止28日（8.1-8.28），全市二手住宅成交6724套，市场成交虽然较7月有所回升，但比去年同期的7478套下降10%；而租金方面，8月份广州全市小区平均租金3567元/月，环比微涨0.8%，而7月份全市平均租金环比微涨1.5%，两个月来全市租金小涨2.3%；其中中心五区（白云、荔湾、海珠、越秀、天河）小区平均租金环比微涨1.2%，教育强区越秀、荔湾租金涨幅显著，8月份越秀小区租金4918元/月，环比上涨2.21%；荔湾小区租金3748元/月，环比上涨1.87%；而外围区8月份小区平均租金则微跌0.9%，外围区因热度不高，租房新政并无带来显著影响。

8月份荔湾、越秀二手成交环比下降超3成，但租金却明显上扬，再加上毕业季的助推，近两个月不少地铁物业的租房需求也增加了两三成。

七月出台的租房新政主要影响学位房成交及周边租赁市场，而近日出台的试点方案相当于租购同权的“升级版”，新方案旨在构建商品房和租房对等的多元化住房体系，层面更高，影响也将更长远。