国庆长假新房缺货二手房源也紧张 换房买家“只进不出”

十一黄金周是传统的楼市成交淡季，小长假接近尾声，据房天下数据研究中心统计显示，国庆期间（10.1-10.7），广州二手房成交量124套，环比九月最后一周锐减近九成。有中介经纪人表示，今年国庆和中秋双节相撞，不少准买家利用8天假期出游，不少放盘的业主也不在本地，需延迟办理过户；依往年经验，假期过后需求会有所释放，成交量也会迎来一波反弹。

虽然环比出现下滑，但对比九月份同比下滑近1成的态势，十一假期全市二手房的市场表现仍算可观。数据显示，今年十一假期，全市二手房成交同比增加了11套，同比涨幅达7.8%。

从各区成交情况来看，增城以22套成交成为十一假期的二手成交大户，番禺成交19套紧随其后；此外老城区越秀、海珠也表现亮眼，分别成交18套、13套。中心区和外围区成交量势均力敌；十一假期豪宅市场也有所表现，7天共成交3套千万豪宅，打破了去年的零记录。

此外，今年十月份一手房推货减少4成，也使得部分买家转向二手市场。

新房缺货二手房源也紧张 换房买家“只进不出”

张女士家住广州越秀区，房子是楼梯楼高层，上下楼不方便，今年退休后张女士本打算在越秀区买套电梯新房作为养老自住，但在北京路一带看中的新房却迟迟不开盘，眼看到年底了，张女士只好转而物色附近的二手电梯楼。但由于张女士目前是单身离异，已经没有名额再买房，又不舍得把自住的老房子卖掉。思来想去，她决定把现有住房过户给女儿，这样自己就可以再买一套房。“原来的房子装修都花了几十万，除了上下楼不方便，房子布局和地段位置都非常好，还带小北路小学学位。留着这套房子还可以保值。”张女士称，现在政策方向也是鼓励租房，以后学位房的租房市场更是热门，她认为留着房子放租比卖出更划算。

房天下广州二手房越秀区总监黄文锋表示，限购政策趋紧，有不少像张女士一样的换房买家，持有的房子也能不卖则不卖，想办法过户给子女或父母，然后放租。这也使得市面上可卖的二手房源尤其是好的朝向、好地段和好学位的房子十分稀缺。

房天下数据研究中心统计显示，十一假期全市放盘量仅26套，环比减少两成。除了中心区外，增城、番禺等外围区也陷入二手房源“缺货”，外围区的新增放盘主要集中在增城，黄金周7天增城的新增放盘10套；番禺作为二手成交大户，其新增放盘量却只有1套，而花都、黄埔、从化、南沙四区新增放盘均挂零；中心区的二手房放盘则主要集中在白云区，假期新增放盘7套，而越秀、天河、荔湾的新增放盘均不足2套。买家可选二手房源少，也使得金九银十成交量上涨乏力。

十月房贷额度再趋紧 各大行利率至少上浮5%

时至年底，不仅房源稀缺，银行贷款额度趋于紧张。房天下广州理财分析师陈径芝表示，根据10月份出炉的银行房贷利率，各大银行普遍上浮5%，一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率。浦发银行已上浮20%，民生和中信银行已经停贷。广州各银行放款时长要1个月，有些则长达两三个月，月初额度可能会相对宽裕；陈径芝表示，银行房贷快慢跟贷款人的资质情况密切相关，部分银行也直接表示，能够接受利率上浮的贷款买家能获得优先放款。