近期各地的租购同权政策都陆续落地，释放出发展租赁市场的信号。租购并举致力于解决以租房为主的外来务工人员居住问题，尤其是涉及到外地户籍子女的读书问题。有业内人士指出，目前广州外地户籍子女以积分入学政策为主，但各区积分入学的标准不同，因此外地户籍的学生在不同区入学也有难易之分。
案例：
王先生老家在湖南，毕业后在深圳工作了2年，后来又到广州打拼了3年。目前王先生已在广州成家，但一直在海珠区租房，考虑到今后小孩上学的问题，王先生的想法是通过买房入户。以王先生的预算，目前只能承担三四十万的首付，市中心的房子实在负担不起，如果买房的话也只能选择花都、番禺等外围区。
关于买房还是继续租房，王先生始终犹豫不决。“租房可以住在市区，上班交通方便，而且如果今后‘租购并举’了，还有可能入读市区的名校；如果在郊区买房，作为户籍子女可以入读郊区的学校，但毕竟外围区交通不方便，而且教育资源也不如市区的好。”王先生称，目前不少地方都是买房就可以落户口，享受户籍子女入学权益，而租房只能按照积分入学。而积分入学在市中心区就读名校的机会有多大，在郊区买房是否对今后小孩上学更适合，成为王先生的困扰。
分析
目前白云、番禺、天河是广州的租房大户，也是外来人员集中的区域。其中三个区租客比例分别占全市租客比例的28%、18%和13%。目前各区的积分入学主要对居住年限、就业、参加社保、计划生育这几项作为外来人员申请时的必备条件，而各区的具体要求不尽相同。总体而言，教育资源紧张的老城区如海珠、越秀、荔湾，其对外来人员子女积分入学政策也相对苛刻。而像番禺、花都等二线城区门槛会放宽一些。
例如在番禺租房的外来人员只需在番禺区居住并办理居住证、在广州地区就业、在广州社会保险系统缴纳社会保险、并办理了计生登记手续，其子女即可申请积分入学。白云区的积分入学政策与番禺大同小异。而海珠的积分入学政策更为严格，不仅明确了居住证、就业、社保、计划生育4个必备条件，还规定连续居住满5年，工作满五年，社保也需要连续缴够5年。此外在填报志愿上，海珠区明确申请人只能选定1所公办学校进行积分排序，而番禺区规定可在辖区内填报1-4个志愿学校。
建议
对于租客来说，想要子女更轻松的入学，适宜选择番禺、白云等外来人口集中的地段，因这些区的积分入学政策相对宽松，子女入读机会更大。而且这些区的教育资源没有那么紧张，今后如果落实租购同权，力度可能会更大。
各区能否增加积分入学名额关系到整体学位配比情况，因中心区教育资源有限，目前的入学顺位基本上是户籍居民优先，其次是带小区配套学位的业主，再次是政策性照顾的人群，然后是居住证登记满5年的人群，最后才是积分入学的人群。而近年来“学区风”盛行，不少区都出现了新增、改扩建的学校，不少名校也加入了扩招队伍，例如今年首届招生的广州中学计划招收22个班，西关广雅实验学校作为广雅中学初中部，今年招收规模为6个班。从地区分布上看，中心区海珠、荔湾；外围区的番禺、增城和从化今年都分别有2个以上新建名校，是教育资源重点倾斜的区域。因此建议家长在置业时不妨留意该地段新建学校的趋势，区域内提供的教育资源越多，非本地户籍子女的入读机会也会随之增加。
房小朵2017-10-11 10:29:19
