素材来源：广州中原研究发展部
10月广州将迎来一波“土拍潮”，包括10宗商住用地累计68.5万㎡，总起拍价198.8亿；以及5宗商服用地共4.6万㎡，总起拍价15.7亿。
亮点颇多，逐一分析：
其一，商住用地而言，无论出让面积还是出让总价，均创2017年以来单月新高。
其二，出让条件苛刻，房企准入门槛提高。
本次出让10宗商住用地中，5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求，4宗用地本身已包含大体量配建要求。
其三，租赁住房用地成焦点。
8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件，其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房，其余地块均需要将竞自持部分作为租赁住房用地。
其四，3宗用地具有“开荒”性质，房企拿地意向受关注。
话不多少，奉上10宗商住用地区位分析以及周边一二手楼价地图。
黄埔区长岭居YH-K2-4地块
拍楼面价12604元/㎡ 周边一手2.1-2.4万/㎡
该地块位于黄埔区长岭居板块，禾丰村。目前，周边分布实地常春藤、万科山景城等新盘，均价2.1-2.4万/㎡，二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间。
科学城KXC-K1-9地块
为企业员工租赁用房 周边租房市场成型
该宗地块位于科学城板块，周边为LG工业园区及员工宿舍区，全部用于建设工业企业员工租赁用房。目前已围闭并进行初步土地平整工作。
周边因距离地铁6号线较近，生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场以发展成型并存“分层现象”。
类以萝岗万达及周边公寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/㎡·月之间，主要为中高层员工居住、接待客户之用。
第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，主要被科学城企业员工青睐，价格在28-30元/㎡·月之间。
第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。
增城区永宁街长岗村A17083地块
区位优越 但出让条件苛刻
该地块西、北侧为碧桂园凤凰城，东南侧距离地铁13号线新塘站约800米，区位条件优越。
地块周边目前以二手项目为主，凤凰城均价2.2-2.5万元/㎡，13号线沿线楼龄较短的项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间，离地铁较远，增城开发区周边价格在1.6-1.8万元/㎡之间。
增城区塘美村A17099地块
周边无一手在售
位于增城经济技术开发区南侧，预计将为日后开发区发展服务。周边3公里范围内暂无一手项目在售，距离较近的二手项目价格在1.6-1.9万元/㎡之间
黄埔区长岭路以南YH-A3-2地块
起拍价19000元/m²为限价 周边一手2.1-2.4万/㎡
该地块起拍价即为限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节。
地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。
南沙区东涌镇2017NJY-9地块
属楼市待开发区域 无地铁规划
该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域。
该地块距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。
南沙区海景路南侧2017NJY-10地块
配套齐全无地铁 楼市活跃度一般
该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等。
由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此楼市活跃度一般。
目前，地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/㎡左右。
番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块
生活配套成熟 一手空白二手成交活跃
该地块距离3号线大石站约1.5公里，隶属大石板块，生活配套相对成熟。
但近5年无土地供应记录，暂无一手项目，但成交活跃的二手项目林立，目前楼龄较短的项目价格在2.8-3万元/㎡之间，楼龄较长的项目价格在1.8-2.3万元/㎡之间。
花都区凤凰路地块一期用地
新开发片区 不建“巨无霸社区”
该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区。该片区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划。
花都湖地区居住组团控制性详细规划
地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/㎡，一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。
番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块
汉溪长隆站东南侧 单价、总价的地块
该地块要求竞拍人有地铁上盖物业开发经验；该地块总起拍价达63.8亿，折合楼面价22000元/㎡，为本次土地出让中单价、总价的地块。
地块位于地铁3、7号线汉溪长隆站东南侧,区位条件极佳。也是热点板块，周边目前在售一手项目较少，均价在3.7-3.8万元/㎡之间；优质开发商二手项目价格视乎楼龄、产品，价格普遍在3万元/㎡以上。
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广州房产2017-10-01 03:46:09
