老房子名校学位该不该卖？

吴女士家住广州荔湾区，房子是楼梯楼高层，上下楼不方便，今年退休后吴女士本打算买一套电梯房作为养老自住，但由于目前是单身离异，已经没有名额再买房，又不舍得把自住的学位房卖掉。思来想去，张女士决定把现有住房过户给女儿，这样自己就可以再买一套电梯房。“原来的房子就是上下楼不方便，但是小区就在地铁旁边而且还带西关实验小学学位。”张女士认为，现在政策方向也是鼓励租房，以后学位房的租房市场更是热门；而且以后加装电梯后房子还能进一步保值，因此转售为租可观。

分析

“租购同权”新政出台已近三个月，有不少像吴女士一样的换房买家，因看好租房市场而选择继续持有、转售为租。近两个月中心区租金也呈现小涨之势，市场上“售弱租强”初现端倪。据房天下数据研究中心监控数据显示，9月份广州全市小区平均租金3620元/月，环比微涨0.66%，而8月份全市平均租金环比微涨1.2%，两个月来全市租金小涨1.86%；8月份越秀、荔湾等老城区的不少业主看好名校旁物业，纷纷转售为租，挂牌租金也有所上扬。