年关将至，购房群体中涌现出不少单身买房一族，毕业多年的广漂族小陈也打算在年内买套房子好尽早“脱单”；据业内人士介绍，目前广州的单身买家约占到2-3成左右，许多单身买家决定买房是出于多方面的考虑，今年调控趋紧后，单身人士的买房资格受限，以投资为主要目的的单身买家比例锐减，不少转移至佛山、清远等外围市买房置业；另一方面，父母以子女名买房，以及单身离异置换房子的情况有所增加；而自住或买婚房的单身购房需求没有明显变化；对于这类单身刚需族来说，市中心二手房或地铁沿线仍是置业，公积金贷款或组合贷款是使用较多的付款形式。
根据新的限购政策规定，本地户籍的单身（含离异）人士限购数量由原来的2套减至1套，非本地户籍单身（含离异）人士限购1套。“以前很多人为了买房假离婚，现在已婚却更吃香了，因为已婚本地户口可以买2套。”单身人士小王表示，对于外地户口的广漂来说，在广州买房变得更艰难，因为还需要5年社保；利率上调后，还贷压力也增加了不少。
单身买房支招
公积金能用则用
单身买房不仅有资格限制，在商业贷款方面的门槛也更高。因此对于贷款买房的单身人士，使用公积金贷款最为合适。单身使用公积金的贷款基准利率是3.25%；而商业贷款的利率是4.9%，而且不少银行贷款利率都上浮了5%-10%，利率普遍去到5.39%；以贷款100万20年期计算，公积金贷款月供6817元；比商业贷款的月供5672元；公积金贷款月供比商贷节省近1200元/月；总还款利息也少了一半。因此公积金能用则用，能减轻不少还贷压力。
二手房地段、价格选择更多
对于刚毕业不久的买房族来说，同等价位下，新房的地段选择较为局限，尤其是郊区上班族宜选择地铁沿线的物业，今后转手或出租更加容易。并且二手房小区的后期物业费投入也较少，可以节省一笔支出。当然，对于早出晚归的单身上班族来说，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也重要。
市中心小户型更适合单身
如今不少天河的上班白领会选择在市中心买一套面积较小的房子，虽然这样的房子“老旧小”，但是离上班的地方近，配套成熟，生活舒适度大幅提高了。而且今后房子不住了，也能租个好价格，转售也比较容易。但如果无法负担市中心的房子，也可以选择离工作地点稍远的地方，但是选择地铁沿线以及新开发的商业区。
贷款年限“过长则亏”
单身贵族的支付能力毕竟有限，所以贷款的话应充分考虑目前的收入水平，合理定夺贷款额度与期限。额度并非越高越好，期限也不是越长越好。一般情况下，贷款年限以15-20年为佳。年限过长虽然月供降低，但实际的利息会增多。例如商业贷款100万20年的总利息约为57万，30年的总利息则高达91万，利息额高出1.6倍。
离异和丧偶也算单身 证明材料不可或缺
买卖二手房的过户手续中，证明婚姻关系是必要环节。已婚人士需要提供结婚证，离异、丧偶和单身未婚也分别需要提供、丧偶证明、未婚证明以证明单身；以他人名义购房的，如果是赠与和继承还需要出具双方关系证明及相关公证。有部分老年人买家因多年前在原户籍地遗失了结婚证，没办法证明婚姻关系，后来虽然是广州户口却无法顺利买房。因此单身及婚姻关系相关证明要保存好，如有遗失应及时补办。
房小朵2017-11-10 12:56:51
