今年的楼市传统旺季已经过完,10月的广州楼市只能用一个“淡”字来形容。克而瑞数据显示,2017年10月广州一手住宅(含别墅,下同)共网签6367套,环比增加13%,同比减少56%;网签均价为16457元/平米,环比上涨2.3%,同比下跌3.8%。10月与9月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共184个,其中上升楼盘有52个,占比28%,较上月多了8个,降价楼盘56个,占比46% ,比上月少了28个,持平楼盘48个,占比26%。也就是说,有七成楼盘价格涨不动了。
成交量同比创近5年新低
对比近五年10月同期的数据,本月成交量创下近5年的新低,比近五年成交的2016年,足足少了8266套。相比去年的成交大年,今年10月广州全市11区中,仅南沙区同比有升,其余10区均同比下降,降幅的越秀区已达到90%,降幅的增城区也达到了50%。
网签量环比方面,10月广州全市11区中,仅番禺区、黄埔区、南沙区环比有升,越秀区环比持平,其他各区网签数量均有所下降。网签量环比有升的3个区域均为外围区域,其中升幅的是番禺区,环比上升103%,其次是南沙区,环比上升77%,最后是黄埔区,环比上升4%。番禺区表现优异,在2017年楼市整体下行的大背景下,传统楼市旺季依旧逆流而上,为10月的广州楼市贡献了不少业绩;同样属于近郊的黄埔区也保持了9月的成绩,虽然升幅不大,但相对于环比下降的区域来说,成绩已算不错;而南沙区10月再发力,发挥自贸区的优势,跻身环比升幅榜前三。
网签均价变化不大
整体上看,虽然今年广州楼市成交较为低迷,但是网签均价却变化不大。10月广州一手住宅网签均价环比有涨和有跌的区域分别为6个和5个,基本平分江山。其中环比有涨的区域有:荔湾区、增城区、番禺区、花都区、海珠区和天河区;环比有跌的区域有:从化区、黄埔区、南沙区、越秀区和白云区。其中环比涨幅较大的是海珠区和天河区:海珠区网签均价为43735元/平方米,环比上涨38%,而天河区网签均价为45176元/平方米,环比上涨22%;而环比涨幅差距不大,均维持在0.3%-2.9%之间,其中环比跌幅的是黄埔区,网签均价为16720元/平方米,环比下跌2.9%。
同比方面,广州全市11区中,6涨5跌,其中有涨幅的是荔湾、花都、越秀、海珠、天河、白云,而涨幅的是天河区,网签均价为45176元/平方米,同比上涨20%,其次是均价为37120元/平方米的荔湾区,涨了13%,其余区域涨幅区间在0.4%-11%不等。10月网签均价同比跌幅的是增城区(均价11121元/平方米),跌了10%;排在第二位的是从化区(均价8344元/平方米),跌了8%;排在第三位的则是黄埔区(均价16720元/平方米),跌了5%。
房企年底或现以价换量
另外,从同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况来看,10月也出现了明显“收紧”的迹象。40家典型上市房企完成融资金额共计531.53亿元,环比9月的700.53亿元减少了24.14%。自6月融资峰值以来,7月8月融资总额持续下滑,9月融资额较8月虽有所提高,但仍未超过7月融资额(816.15亿元),10月融资额继续下跌,值比8月融资额少90.55亿元。此外,融资成本也大大提升。从10月公布的数据来看,仅仅只有1笔利率小于5%,而融资成本的一笔为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保,转让21亿元应付款项的权利,年利率达8.7%。
眼下临近年底,楼市调控依然从严,今年翘尾行情不会出现,预计年底及明年春节过后,在面临资金以及冲销量的压力下,将有房企“以价换量”。
房小朵2017-11-11 12:09:20
