十一月份广州二手楼市以低调开局，进入第二周，全市单周二手成交不足1700套；从单周网签量走势来看，十月中旬以来，广州二手成交已经连降四周，从1792套减至1630套，降幅达9%；网签均价方面也呈现出上涨乏力，据房天下数据研究中心统计显示，11月以来，全市二手网签均价连降两周，回落至2.1万水平；年关将至，贷款额度紧张以及部分业主降价出售，致使市场在“银十”过后，呈现量价齐降之势。
房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年11月第2周（11.6-11.12）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1630套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少4.96%；网签均价21393元/平方米；网签总额约32.3亿，网签总面积约15.1万平方米。
二、各区网签情况
网签量
各区成交4涨7降 番禺成交锐减两成
各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、花都和增城，单周成交分别为283套，240套和229套；外围区依然是成交主力，网签宗数922套，比中心区高出214套。环比变化方面，上周6个区的二手成交呈现10%以上的环比降幅，其中降幅较大的是南沙、黄埔、番禺，环比降幅超过15%；天河、海珠、荔湾、越秀几个中心区成交也环比回调，白云区则环比增加22%；外围区的成交量普降也致使全市成交走低。
网签均价
越秀逼近4字头 多区均价现回调
十一月第2周各区网签均价涨少跌多。网签均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别是43863元/平、39990元/平和32198元/平；其中越秀区均价连涨3周已突破3.99万/平，天河区连续两周维持在4.3万/平以上；除越秀、天河外，中心多区均价出现下调，白云、荔湾两区均价降至2.5万/平上下；外围区除番禺外，均价基本介于1万-1.5万之间，从化垫底并有继续回调之势，整体来看，上周各区二手均价稳中有降。
三、全市中介网签情况
成交量连降数周，各大中介的网签市场份额也纷纷下滑。据房天下数据研究中心数据显示，11月第2周全市二手中介住宅网签量排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产；市场占比分别为7.73%、6.2%、5.09%和3.01%；前十名中有7家中介行的市场份额出现下滑，四大行中除合富微增外，其他三大行市场份额也均出现下滑，中原地产市场占比下降1.25个百分点，前两名中介的成交量差距进一步缩小。
四、各面积段、价格段房源网签情况
90-120平面积段 低总价成交增多
各面积段房源网签量方面，上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平，市场占比分别为25.58%、25.09%和17.9%；70-90平面积段成交环比下滑11%，90-120平取而代之成为网签量的面积段。此外，120-144平、144平以上大户型和非普通住宅成交量有所反弹，分别为144套和137套，环比均增加了10%以上。
价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为29.57%、21.53%和16.38%；但成交的200-500万价格区间上周成交量仅482套，环比锐减13%，市场占比下降2.56%；而50万以下、50-80万，150-120万等低总价区间市场份额有所增长，其中50万以下价格段成交134套，环比增长23%。上周实用户型、中低总价的买家成交增多。
房小朵2017-11-13 17:27:40
