从化江浦地块拍得47亿三破记录！广州各区楼面价再刷新

截止12月4日，广州公开出让的三宗地块全部出让完毕，揽金80.4亿！值得一提的是，从化江浦果场地块被保利抱走，总价超过47亿！楼面价8479元/平，这也是从化撤市并区以来总价、楼面价、面积的地块，可谓三破纪录。

4号上午10点，保利梅开二度，以134611万元，拿走金融城961商地，楼面价16200元/平。而深圳平安以总价194790万，楼面价23551元/平，拿下白云蔬菜所地块！

12月4日广州土地拍卖一览

从化区江浦街凤院村地段（江浦果场）地块

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积：210929.3平方米（可建设用地面积199954.9平方米）

容积率：地块一、地块四≤2.8

计容面积：≤559873.72

起拍总价：464696万

起拍楼面价：8300元/平

限制价格：557636万

成交原则：限地价+竞自持+摇号

竞得人：保利

成交总价：474696万

成交楼面价：8479元/平

根据竞买条件，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校，实际投入成本将更高。

地块南侧为S355省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。地块周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。但是周边1公里无任何教育、公交、生活配套。

本轮拍地结束后，广州各区楼面价再度刷新，海珠区以5.5万位列各区之首，而从化8479元/平刷新记录，直逼当地二手房价。土地稀缺的越秀区则暂时无地可拍。