2月伊始 | 广州楼市的砰然一击 你知道吗？

一月楼市冷清

进入2018年，在调控政策没有松绑迹象的情况下，对房企的考验更加严格，信贷紧缩增加了房企的资金成本，而房贷利率的上调也从需求端使购房成本越来越高。

一月，广州住宅成交5070套，环比下跌45%，楼市成交量在去年年末短暂冲高后，现在又恢复到严控时期的市场冷清水平。

今日（2月1日）起，广州四大行将上调房贷利率，首套房贷利率从基准上浮5%调至上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。业内人士指出，短期内还将有更多银行跟进。

广州四大行将在2月1日起上调首套房贷利率至上浮10%，二套房贷利率暂无变化，维持上浮15%。

首套房贷上浮10%将成主流

在与广州农行、建行求证确认，今起首套房贷利率上调。

建行还表示，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行，在2月1日零点后录入的，房贷利率按新利率执行。

数据显示，2017年12月，仅有1家银行执行基准利率，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。其中，四大行均是执行首套上浮5%。

二套房贷款平均利率为5.55%，11家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。

我们来算一笔账，贷款200万元，贷款年限30年，还款方式等额本息，从上浮5%调至上浮10%以后，每月多还297.61元，而30年则需要多还款超过10万元。

前述业内人士指出，按照以往做法，未来将有更多银行跟进大行上调首套房贷利率，上浮10%将很快成为广州首套房贷的主流利率。

贷款利率呈上行趋势

据悉，除去房贷利率继续上浮的可能，目前广州地区的房贷额度也难言宽松。有资深银行人士表示，除了少数银行额度相对充足，大部分银行的额度依然紧张。

有业内人士也表示，从去年银行对于住房政策发展方向来看，包括工行、交行等都选择在广州地区布局住房租赁，估计年内银行会从对房企的授信更多地拓展至个人住房的个性化服务，提醒有住房金融服务需求的市民不妨关注。

实际上，除了房贷，目前银行贷款定价均出现上调。

今年无论是个人贷款利率还是对公贷款的定价都有所上调。如该行去年推出的快贷类产品，去年还可以做到近3.8%的贷款利率，而今年已大幅上调至4.6%左右，同时总体规模也有所收紧。

市场人士普遍认为，2018年信贷供给相对紧张。今年银行传统的一般贷款供给约为15.7万亿元，较2017年少2.28万亿元。”站在银行的角度，会把有限的额度投放到效益的领域中去，在风险可控的前提下，尽可能提高资产运用的综合率，信贷利率料将继续上行。”