买房之计在于春

@广州天气 宣布2018年广州无冬天，虽然2019年元旦那三天冷出翔，但没到连续五天，因而不算成功入冬。随着最近反反复复在“回南天”和“倒春寒”中拉锯，广州迎来了别扭的春天，叶子发黄落满地，嫩芽浅绿挂枝头，甚是好看。

一年之计在于春，骚动的不只是春意，还有股市和楼市。卖地的和买地的，卖房的和买房的，此际都谋划起了大计。

2月28日在老斯基看来是一个颇有标志性的一天。

在这天，广州拍地，十几家房企竞拍50几轮，抢购天河金融城地块，楼面地价飚到37000元/平（含自持面积），业内估算过，如果把自持的成本折算进去，真实楼面地价应该去到50000元/平左右。

在这天，恒大宣布冲刺一季度业绩，全员营销，项目打9折。恒大历来都有八折之类的促销手段，但来得如此之早，却是少见的。往年多数房企都会在两会召开之后，根据会议传达的精神调整营销策略，今年恒大却是抢跑了。

除了广州和恒大，很多地方也早就有动静了。网传多地多个楼盘上调价格，比如说杭州、厦门某些盘，同时“华润深圳湾瑞府8000万豪宅秒光”也刷屏了朋友圈。而2月22日，苏州拍地，其中心区吴中区木渎镇地块经过76轮竞拍成交，溢价超过40%，楼面地价去到18561元/平。土地市场由去年底的流拍居多，变成如今的出现爆抢，是一个信号。当然这个信号还是比较弱的，并不能据此就宣称土地市场已经转为大热，很多地方局势仍然不明朗，尤其是三四线城市。

那么，现在是不是买房的好时机呢？买房人用脚说话。

以老斯基最为熟悉的广州市场来说，根据同行透露，东部南部市场出现点状的回暖。什么叫做“点状”呢？就是个别楼盘的人气比较旺。如果普遍回暖，那就是“基本面”改变了。上周末是3月份的个周末，全市约有7个项目开放售楼部样板间及加推，包括保利罗兰国际、招商雍景湾、敏捷绿湖国际、金众江悦府、亚运城、锦绣一方、时代绿庭山语等，这个推货节奏就广州来说已经算是比较正常的水平了。另外有数个楼盘实施一二手联动、中介带客等暖场活动，比如说碧桂园科技小镇、亚运城等。从现场发来的视频可知，科技小镇的现场人气涌动，而亚运城据说售楼部也有15台客同时在场。比较令人跌眼镜的是从化某盘这个周末也得到了较好的去化，据相关人士透露，这跟14号线开通有关，加上北部快线接驳科韵路，明年开车47公里去天河只需30。

综合起来，楼市动静比较大的是南沙、增城。南沙搭乘了粤港澳大湾区规划落地的春风，它是广州参与大湾区一体化的前沿。不过据老斯基调查，它的价格并没有上调，比如说海上明月，去年底报价平层19000-20000元/平，复式23000-24000元/平，目前报价差不多。只是走量比以前快。增城则是不限购的利好在持续，其实价格已经比前年虚高的时候回落了，目前报价相对实在，但也不是当年的白菜价了，毕竟地铁13号线也开通了啊。

以上这些盘这些区域能够在3月初就火起来，都有原因，并不能据此就认为市场已经变得乐观，更多的楼盘还在积极攒客当中。

变数仍然是政策。

虽然去年底到今年初，很多城市在放宽的边缘疯狂试探，比如说放宽人才引进政策，让宽落户限制，多数被默许了，而且多地的房贷利率涨幅略有下调（下调的只是上浮的幅度），但这不意味着有重大利好政策。而楼市是一艘很重的船，没有非常庞大的力量，想要激发起来并不容易。所以2019年的楼市，还是要看两会定调。