近日，增城荔湖新城城市设计方案出炉，现正征求公众意见中。设计方案显示，荔湖新城未来的发展定位是打造成为“创新产业发展引擎、都市特色生态名片、湾区东岸现代新城”。
广州东部创新引擎强化荔湖中心地位
在粤港澳大湾区规划下，增城迎来发展的黄金时代，加上地处大湾区创新科技走廊重要节点，西接广州城区，南联东莞、深圳，可谓占尽天时地利。而荔湖作为增城区核心主城区及增城区委区政府所在地，以第三产业为主，现代服务业蓬勃发展，荔湖商业功能区已具规模，聚集了万达广场、东汇城等，形成荔湖中心商圈。随着城市化进程的不断深入，增城中心城区再次迎来发展机遇。
▲荔湖新城城市设计优化城市空间品质目标示意图
荔湖新城区位图
荔湖新城将构建一心、一轴、两核、一环、多廊道、多组团的城市空间布局。其中一心为生态绿心；一轴为城市发展主轴；两核为政文发展核心以及中央商务核心；一环为综合服务环；多廊道与多组团是绿色通廊划分形成城市细胞组团，引导特色产业空间簇群发展，营造蓝绿相依、产城融合的城市空间格局。
值得一提的是，荔湖新城将打造南、北两大重点片区。
北片区位于中轴线地区核心位置，依托行政文化中心的高端商务及创新科研区，未来将促进片区科技研发产业成长，引入总部经济项目，优化产业方向，强化空间品质， 提升土地价值。
荔湖新城效果图
南片区则依托地铁站点，以TOD引领，形成功能混合的新型商务中心区，主导功能包括商务办公、文化创意、智能信息、康养医疗、创新研发等，并形成“一轴一核多廊道三组团”空间格局。
显然，荔湖新城未来将主导行政、文化功能，配套商业、商务、居住设施，形成公共服务核心。
荔湖新城将成城市新中心，价值可以参考松山湖
广州市房协媒体委主任黄博华认为，规划决定城市，城市决定市场价值，在荔湖新城具有良好的基础条件，先进的规划理念，加上企业、开发商的投资，荔湖新城将有潜力成为城市新中心。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，荔湖新城可以参考东莞松山湖，在华为产业园进驻后，松山湖格局发生巨大的改变，而荔湖新城如今迎来众多创新产业和品牌开发商，将迎来黄金发展时代。“同样的，荔湖新城的价值也可以参考松山湖，荔湖新城在高定位的规划下，未来将是广州东部的价值高地。”
荔湖新城板块有三个值得关注的全新盘，分别是合景泰富·臻湖誉园、华侨城云邸、华侨城香颂。板块新盘均价在2.2万元/㎡，二手房报价大都在1.5万-2万/㎡之间。
而目前东莞松山湖板块的新盘价格在3万/㎡左右，像位于松山湖总部基地旁的松湖碧桂园·天钻带装修均价就是30000元/㎡。因此如果按照松山湖的价值体现，荔湖新城的房价不日也将奔3万/㎡，据悉，合景臻湖誉园目前的吹风价就已经是3万元/㎡。
合景臻湖誉园是合景泰富高端产品线“臻”系列在广州的第二座作品，定位广州东优质地段的轻奢质感国际住区。项目地处增城新区府荔湖街板块，距离荔湖仅300米。
合景臻湖誉园
华侨城云邸项目用地为山体，紧邻定位为总部型科技产业园区的低碳总部园，依托总面积约为7000亩的挂绿湖以及塘头水库，周边自然资源丰富。YANG设计利用现有资源，从岭南文化的新视野出发，打造返璞归真的场景与多元化空间形态。
华侨城云邸项目效果图
华侨城香颂项目重视园林景观与住宅朝向、住户活动相结合；在区外重视内部景观与自然景观的共享，将挂绿湖与增江的自然景观通过借景，纳入到静谧的住宅环境中。华侨城香颂项目为高层,超高层。新城大道。绿化率20%。 华侨城香颂项目共8栋楼,项目规划建设8栋高层住宅，层数从20层到32层不等。
华侨城香颂效果图
房爆台2020-08-08 19:11:09
