广深莞三城资产配置指南：房价普涨成交走升，这些区域买房首选

作为大湾区的黄金走廊，广州、深圳、东莞三个城市在经济发展上一直领衔全省，特别是今年以来的地产表现，市场热度持续高涨，房价也是在跟涨。

近日，在“合富辉煌·2020湾区标杆资产物业巡礼“活动上指出，1-11月广州网签1011万㎡，同比升20%；深圳近十年房价涨幅登顶，各区普遍涨幅高达10-30倍，一季度新房价格涨幅23%；2020年上半年，新一线城市房价涨幅榜，东莞房价上涨，升幅12.78%。

广州：天河、黄埔推新均价齐上涨

广州政策措施”与“房企推货”推动成交走升。受益于经济改善及城市政策“持续优化”，市场预期提升，需求走好。广州是“广深莞”三城市中货量最为充足的城市，货量充足库存维持在相对高位，但中心区缺货明显，下半年中心区库存呈持续下滑趋势。

中心区商品住宅供应稀缺，成交火热。据合富研究院统计，2020年7-10月海珠及越秀区零新货供应，天河录得供货620套，推新均价提升10-15%，成交超9成。广州东南部均价稳中有升，成交畅旺，得益于新项目入市，尤其黄埔新货供应量有所提升。市场需求规模大，成交表现较好，黄埔/番禺两区开盘去化普超5成。另外，黄埔推新均价环比2季度提升5-10%。供应规模庞大，成交热度稍弱。具备规划发展优势的南沙在众多置业投资区域中成交热度最优。

深圳：近十年各区房价普遍涨幅高达10-30倍

今年是深圳经济特区建立40周年，GDP上涨9626倍，房价涨幅74倍，近十年深圳房价涨幅登顶，各区普遍涨幅高达10-30倍。受政策利好出台，深圳从土地改革、配套建设、科技创新等方面进行了新一轮的措施规划，进一步增强客户信心及外来资金的吸附能力。疫情之后，深圳更是快速走出逆市行情：一季度新房价格涨幅23%。而近十年深圳公寓涨幅更是高达100%。

目前深圳一手住宅供应稀缺，全市一手住宅成交占比仅约3成，2020年11月库存相较2019年下降27%，8至10月“求大于供”的现象突出，可谓“一房难求”。

东莞：上半年房价升幅12.78%，库存缩减趋势明显

合富研究院高级分析师、市场研究中心负责人吴智杰指出，东莞过往依托深圳购房需求，目前本地需求旺盛，近两年东莞本地买家对市场成交的贡献明显上升，市场成交动能快速增长，但库存缩减的趋势亦更加明显，2020年商品住宅库存对比2019年下跌45%。

2020年上半年，新一线城市房价涨幅榜，东莞房价上涨，升幅12.78%。另据合富研究院统计，2020年7-10月东莞各区商品住宅均价提升5%以上，其中主城区、滨海片区、临深片区涨幅。市场需求大，各区成交表现好，各区推新去化均在70%以上，其中主城区、松湖片区新货去化率超过9成。