地处海珠工业大道的保利燕语堂悦开放销售中心了，同步开放了90-92㎡的三房和125㎡的四房样板间。
项目共规划有5栋45层高的塔楼和2栋10层高的板楼，首推的是北地块的A1栋和A2栋，三梯五户，涵盖建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品，吹风价600-900万/套，预计会在五一前后正式开卖。
（保利燕语堂悦航拍图）
保利燕语堂悦前身是东方红印刷厂地块，保利在去年9月份以楼面价40076元/㎡拍下，配建24班小学。项目周边的新盘包括珠江·金瑶台、珠江海珠里、越秀江湾和樾、中旅天宸府、中海江泰里、中海观澔府等。
（制表：房爆君）
作为一个大半辈子生活在海珠的新广来说，这次保利燕语堂悦的入市，的确给了我一个想换房的冲动。整体来看，这个盘优点多过缺点，非常推荐刚改的购房者去看看。下面请看君主的测评，先瞄瞄加分项有哪些？
临近已开通的广佛线/预计今年通车的广州首条环线11号线-燕岗站，从营销中心走路去燕岗站D出口大约200米。
（地铁燕岗站）
项目配建托儿所、24班小学（学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，正式开办后，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学）。中学派位应该在海珠区的第三组，包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学、江南外国语学校等，整体还可以。
保利操盘，收楼确定性妥妥的。
周边成熟小区很多，商业配套挺发达的，吃喝玩乐一条龙都很方便，距离最近的商业综合体方圆华新333也即将投入运营，开车几分钟或地铁可以到达燕汇广场、万科里、海珠合生生活天地、乐峰广场等。
步行500米可以到达珠江医院（三甲），去广州医科大学附属第二医院也是很方便。
海珠区少有的新中式风格，小桥流水人家，给人眼前一亮的感觉。特别是项目门口那棵参天大榕树，营造了一种归家岁月静好的画面，提供了满满的情绪价值。
得房率基本都超100%，赠送面积超多，全屋飘窗，不管是采光还是通透性，都是杠杠的。作为刚改产品，这次推出的两个样板间可以看出，保利把主卧的空间做到非常大，舒适度极高，在讨好给钱的“主人家”方面，很是下功夫。
自古有得必有失，好事难双全！当然，这个项目也有一些扣分项，且看君主展开说一说。
工业大道的塞车指数全广州有名，几乎是从早塞到晚的情况，如果是倚靠开车通勤的话，可能会很头痛。
（周末上午十点左右项目前的路段已经塞了一公里）
因为工业大道是主干道且拥堵严重，不管是噪音还是粉尘，对于靠近路边的单位来说，还是很大影响的，特别是B2和B5栋，首推的A1和A2因为有学校的遮挡，反而是个不错的选择。
因为小区分两个地块开发，AB两区之间留有规划路，容积率高，小区园林不大。
90-94㎡的横厅户型中，餐厅紧挨着玄关的鞋柜，有点扣分；客厅略小，如果要放电视，其实无从下手。
125㎡的四房单位，预留的餐厅面积也比较小，如果是大家庭，会更局促。
整体测评
如果保利燕语堂悦首开的价格在6.5万元/㎡内，那估计会大杀四方，不给周边竞品留活路，并且一切扣分项看起来也会没那么重要了，毕竟周边保利的二手挂牌价已经去到6.3万元/㎡。要是价格够低，要啥自行车！
（保利燕语堂悦周边二手房情况）
这也难怪深耕海珠的中海也急了，打街霸都到保利家门口。
写在文末，想了解更多，或关于这个项目有什么想探讨的，可以私我哟。
房爆台2024-04-23 09:42:04来自广东省
