广州放松人才落户后又收紧楼市，误伤刚需，未来会如何变？

上周，在收紧抵押贷款审批后，广州又祭出了全新的大杀器：严查首付来源。

许多人没有想到，在这场由经营贷炒房引发的性围剿中，率先下死手的，竟是广州一线城市房价垫底。

与三个多月前相比，广州为了抢人放松落户政策，让外地人落户就可以买房的低姿态，如今的态度…就像渣男。

放松定居后，房地产市场一再收紧。除了房地产投机者的颤抖，大量刚刚需要的人也受到了严重的伤害。

所以，广州这种做法难免被人吐槽一刀切朝令夕改逼死刚需，但仔细研究政策逻辑，不难发现…

那仍然是一盘大棋。

政策收缩始于抢人大战。

从去年的抢人大战开始，广州楼市的阶段性政策激化。

十二月十六日，广州出台七区拟差异化入户政策，将七区落户门槛降至大专；

十二月二十四日，广州市再次发布公告，宣布放宽双一流大学本科学历人才入户社会保障年限要求，从现行6个月社会保障要求放宽至1个月。

*广州有关学历的入户政策。

在深圳发布历史上最严格的购买限制令后，广州发出的历史上最宽松的定居门槛基本相当于广州限购区房票。

有房票的人越来越多，炒房的人开始蠢蠢欲动。

首先是广州新房价格8连涨，然后是二手房东抱团抬价。在发出警告无效后，广州直接从抵押贷款开始：

一月二十七日，广州四大行集体提高房贷利率，各银行贷款速度延迟数月；

三月十六日，对经营贷违规流入楼市进行了调查和处罚，阶段已自查违规金额1.47亿元；

三月十七日，严查首付来源，需倒查首付来源半年流水，且必须为家庭自有资金，不得借款。

因此，我们可以看到广州对楼市的态度。

深圳限购时，广州放松落户，大量招聘人才；

当上海搬出房产旧税时，广州提高了房贷利率，不分人群地为买家关上了窗户；

房地产市场热度的深圳查出5180万违规经营贷款后，一线城市房价垫底的广州自查出深圳的小三倍，再一次堵住了大批买裹足不前…

这样的死手，堵住了一群刚需，值得吗？

在我们看来，如果搭配长期的抢人计划进行分析，越早打压，实际上越能保持广州在城市竞争中的优势。对于刚需来说，也是一种保护。

广州收紧楼市是为了更好的抢人

根据不完全统计，去2020年，60多个省市发布了100多项人才政策；同时，楼市调控政策超过480项。

在一二线城市的抢人大战中，我们可以看到落户门槛一降再降。

为了引人才，部分城市除了落户补贴外，还考虑到人才的住房问题，租房、购房补贴一条龙，出手之壕，令人咋舌。

然而，并非所有的城市都能以这种方式，有效地吸引人。

因为定居往往是人才决定长期居住在某个城市的结果，城市对人才的主要吸引力不仅仅是因为定居政策的友好。

因此，你可以看到，在北京定居的门槛越来越高，年轻人跪倒在定居购房的门槛之前。但是购房难题来临之前，北京仍然是年轻人向往的帝都。

而且在北京隔壁，河北的石家庄都将购房补贴从15万提高到30万，人才依然大量流失。

不考虑其他因素，一线大城市的门票和二三线城市的户口让你选择哪一个？

所以，2020年，虽然有60多个城市出台了自己的抢人战略，但我们必须明白，一个城市的竞争者，并非其他59个城市，而是那些既生瑜何生亮的友城。

广州的竞争者，往前是深圳，往后是杭州。这时房地产市场的收紧，一方面是要匹配友城，另一方面，也是方便将来更好的收割人才。