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“退房令”来了!8家央企撤离房地产市场!

叫我聊房小李 2021-04-14 15:30:32

受“退房令”的影响,8家央企已从房地产市场撤出,对于今年能否买房也已十分明朗。对大多数人来说,房子的重要性是无法形容的。尤其对那些正好需要买房子的人来说,房子的属性已经不只是居住之所,而是结婚生子的必需品。假如没有自己的房子,那也许就没有办法结婚,孩子也上不了学。但是,在房价一直“居高不下”的情况下,买房是一件很难做到的事情。900x383c.jpeg

据统计数据显示,截至去年9月,我国商品房价格已达到每平方米10000元以上的高位。即是说,如果我们想买一套面积89平方米的房子,至少要付26.7万元首付。此外,我国目前人均可支配收入仅为每年30000元人民币。甚至在没有食物和水的情况下,也要花上9年才能买到一套房子,而这一指标仍处于全国平均水平。

事实上,国内很多地方的房价都已经达到了这一水平,尤其是在发达的一、二线城市。对于这一点,大多数网友都表示:现在买房要承受很大的压力,除了首付,还要承受大量的贷款。这20年中,我们国家的房价为什么会一直上涨?很多人认为这都是因为有了“炒房客”。

事实上也不是没有道理,炒房客才是造成高房价的主因。但哪一类人通过炒房获利呢?事情会不会像我们预期的那样?那是不是炒房客指的“房叔”,“房姐”,“温州炒房团”之类的?900x383c(1).jpeg

去年,有关部门出台了“三条红线”,即资金监管制度,目的是对房地产企业资金流动进行监管。众所周知,大部分房地产企业为了尽快实现房屋建设而对外借款,从而导致了过高的负债率,这对房地产企业的发展是不利的。

对中央企业退出房地产市场而言,这对房地产市场的发展以及租房者来说都是好消息。由于中央企业拥有的资金比较丰厚,远高于其他企业。不管是买地,还是建房子,中央企业占据的优势更大。900x383c(2).jpeg

由于有关部门对房地产市场的进一步调控,大部分人可能会觉得这与房地产市场的“打折促销”相矛盾。但是根据目前的发展状况,我国的房价还将继续上涨。据统计数据显示,截至前年年底,我国商品房的平均价格为每平方米9370元。截至去年9月,全国的平均房价已升至每平方米10063元。

所以我们不能只凭房地产企业的“折扣促销”就断定房价会下跌。值得注意的是,房地产企业之所以以折扣的方式出售房屋,主要是因为相关部门出台了“三条红线”和债务监管制度。这样,大型央企只能无奈地调低负债利率,于是他们只好通过降价来卖房。

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