为什么房产专家买房“专门买90平米”的房？

90平米是目前满足家庭结构需求的面积。

目前，中国家庭结构，维持时间最长的是三口之家，对房间的需求是三间房。

现在中国最普遍也是最普遍的家庭结构是三口之家，而且这种家庭结构在人的一生中延续得最久。所以住房功能的要求就是必须要有三间房，一个父母房，一个宝宝房，还有照顾宝宝的祖父母临时住的房。因此，不管面积做得多么小，也必须满足购房者对三室功能的需求。

目前房地产市场都是高层建筑，其得房率为70%-80%，实际使用面积为63-72平方米。

当前楼市基本上是18-33层的高楼大厦，高楼大厦由于建设指标有硬性规定，因此摊档面积大，得房率只能维持在70%-80%之间，90平米的户型实际使用面积只有63平米-72平米。

63平米-72平米的实际使用面积已达到三房的标准，不能再缩小。

目前，63-72平米的三房已是标准，严格来说是2+1房，其中一间房间面积不大，但考虑到是祖父母暂住，基本上可以满足购房者的需求。这类小三房主要考虑的是功能、舒适性已降到，如果面积再小一点就不能满足三房的要求了。

第二，90平米是税点，面积再大契税也会上涨50%-100%

九十平方米的面积不能变小，可为什么不能增加一点来增加户型的舒适度。因为90平米正是税收减免的重点，如果大于90平米的契税将提高50%-100%。设想一下，两百万平方米的房屋，如果90平米以下的契税为20,000，如果90平米以上的房屋为30,000-40,000。

90平米左右的客群基本都是刚需客户，他们对价格极其敏感，对功能需求的排序非常高，而对舒适度的排序非常低。增加90平方米左右并不能大大提高房子的舒适性，但可以提供全套的税费水平，不符合刚需客户的心理需求。

所以发展商在基本满足三房功能需求的同时，基本上控制了不超过90平米的面积。

无论投资者还是自住人士都喜欢这种户型，转手率的就是这种户型。

自住方面：90平米是满足基本功能面积的户型，因此购买门槛，月供压力小，性价比，因此购房者欢迎，潜在客户也。

就投资而言：90平米在不损失房间数量的户型中，这意味着租金要比其他户型高得多，因为租赁市场独立空间的要比面积大，简单地说，同样的90平米三房租金与110平米三房租金差不多，但由于两者的投入成本不同，90平米三房租金肯定是的。此外由于投资资金较少，对投资者风险低的需求，转换率也高于其它户型。

总而言之：90平米的户型是最符合基本功能的户型。在刚需方面，基本满足了长期居住的需要，购房门槛低，税费低，性价比高；在投资方面，租金高，投资资金少，投资风险低，转手率高。