板块轮动，正在继续转移。
去年的楼市行情从深圳、东莞，再到广州，轮动轨迹清晰。至此，湾区都市圈自东向西全部升级调控，收紧口子。
如果你正寻找下一片涌动的价格洼地，佛山，显然是眼下不可错过的“资金口”。
顺德伦教与广州番禺仅一水之隔，佛山楼市发布摄1三大信号，昭示佛山楼市行情目前，佛山市场有三大信号值得注意：
其一，今年季度佛山新房成交金额超500亿元，创造近四年峰值，气势汹汹。
其二，半年内，广佛交界楼面价几乎全面洗牌，陈村地块拍出佛山历史新高，楼面价达2.23万/㎡；广州金沙洲地块更突破4万/平。
其三，多个临广板块热度持续上升：千灯湖有盘吹风7万+，三山新城摸高4万+，北滘新城、陈村刺破3.5万+……
2021年，佛山市场的基本面就是如此！其中，红盘的热度更能说明这一趋势。顺德伦教滨江新城纯新盘——龙湖·江与城，不久前刚刚面世，就赚足了广佛买家的眼球，大量广佛买家杀到项目现场，一睹红盘真容。项目开放现场图自开放以来，不到一个月时间，龙湖·江与城这阵强风，正在改变广佛楼市风向。2抢占广佛价值高点，选房三大逻辑！轮动行情开始，为什么大批广佛买家会把目光投向龙湖·江与城，他们出手逻辑是什么？楼市君认为，买房要选择上行板块、红利兑现期短、投资成本低的最优配置。龙湖·江与城之所以能一面世就能走红，就是因为它踩准了三大条件。
1、选择上行的广佛交界，尤其是少有的不限购板块。
据克而瑞数据统计，近5年来佛山临广板块房价呈现持续上升的趋势。
其中，顺德伦教房价上升幅度领跑临广各板块，价值潜力得到市场的一再认证。
更关键的是，顺德伦教还是佛山临广板块中有且仅有的不限购区、不限售区域，且与广州番禺仅一水之隔，并接壤南沙。
与此同时，据第七次人口普查数据显示，佛山常住人口达950万，比2010年猛增230万人。其增量长期位列前茅，越来越多的年轻群体正在加速涌入佛山楼市。
作为不限购的临广板块，顺德伦教首套房的首付两成起，二套房则只需三成，优势显著，自然成为投资置业的。
核心板块强者恒强，在广佛交界上行板块里面选择投资标的，才是市场的主宰。
2、佛山三号线开通在即，连接广佛主城区。
广佛同城战略执行12年来，各方面成就肉眼可见，尤其是轨道的连通。
按照政府规划，未来两个城市连通的轨道多达27条，把广州和佛山“缝合”起来，边界感逐渐模糊化。
这也是市场蕴含的机会所在。其中，佛山地铁3号线尤其值得高看一眼。
按照规划进度，它预计将在2022年底试运行。它是经过了佛山新城、北滘新城、禅桂中心等佛山中心组团的干线，定位之重可见一斑。
龙湖·江与城便是这条线路上的种子选手。
待其开通后，从项目出发，实现9站到广州南，便捷接驳番禺CBD，快速联通广佛各主城区。
3、交通爆发前夕，抢占地铁沿线的“潜力股”。
有了地铁接驳，在方便业主出行的同时，还能影响房产价值。参考2017年广州地铁14号线开通后，知识城房价开始一路飙升，地铁物业价值皆有目共睹。
目前，龙湖·江与城所在的顺德伦教房价为“2”字头。
若沿着地铁线来看，对比北滘新城、陈村、广州南站、万博CBD等2.5万-6.2万/平的单价，洼地效应一目了然。
如此投资洼地，顺德伦教的租金同样颇为理想。
以一套80多平户型为例，目前伦教二手房租金在3000-3500元/月之间。
截图来自：链家网
待2022年底佛山地铁3号线开通后，伦教租金将顺势浮动，具备一定的想象空间。
因此，不少精明的广佛买家早就关注龙湖·江与城。3背靠产业群，滨江公园龙湖·江与城所在的区位，是推动顺德发展的重心之一。
项目背靠约6000亩的华南装备智造新城，产业实力雄厚。其斥资500亿，将打造为智慧家居、智能装备、互联网家电三个百亿产业群，目前已有顺合科创中心、云米科技等37家高端企业进驻（信息来源：顺德城市网）。
此等量级式的利好加持，将彻底重塑伦教以往的产业格局，汇聚高端人才，激活板块活力。
华南装备智造新城效果图
而项目所处的顺德国际滨江新城，是顺德以“绿色生态综合体”为规划的新城，将重点打造融合滨江景观、生态休闲、文化运动、智慧产业的高端居住区。
摊开地图，不难发现，在项目不远处，就是千亩滨江公园。
其占地近千亩，相当于100个足球场之大，这里将依托约700米黄金江面景观，由政府主导打造百里芳华千亩滨江公园景观带，预计在今年10月份开放。届时，走进其中，将能肆意拥抱集主题公园、儿童趣味乐园、生态公园为一体的滨水示范区。
作为板块的纯新盘，未来龙湖·江与城的业主下楼步行约300米即可到达，曼妙的滨江生活就在眼前。
滨江生活示意图，图源：摄图网
在滨江生态、智慧产业的交融下，龙湖·江与城将直接承接高精尖人才的居住需求。
在项目周边约15生活圈内，拥有”7大商业+2所三甲医院“，比如美的悦然广场、南方医科大学顺德医院......全方位生活配套应有尽有。4品质社区，轻松撬动广佛核心资产
对于高端人居而言，外在配套再高级，“内外兼修“才是真本事。
作为体量约34万平的健康大城，项目的社区配置和产品品质，也是圈粉无数的重要原因。
1
约7万平社区景观，配建全龄段活动空间
基于对人文沉淀的思考，龙湖在项目的打磨上融入了诸多考量。
比如，在门面担当上，约14米高的阔气门楼，双排迎宾绿植、门前倒影成画的水景，不仅彰显了岭南大家风范，更为业主营造出尊贵的归家仪式感。
龙湖·江与城实景图
与门面颜值一脉相承的，还有别致的岭南特色庭院设计。
龙湖·江与城园林实景图
在社区景观与功能区的塑造上，龙湖同样不留余力。项目配建有约7万平社区景观，将自然延伸到了社区内部，为业主筑起一道绿色屏障。
加之儿童主题乐园、度假式泳池、约1公里风景休闲跑道、景观会客厅等全龄活动空间，无论老人，年轻人还是小孩，都可以在这里找到属于自己的精神领地。
2
全南向户型+6大国际健康系统，自住投资两相宜
项目本次推出的产品涵盖建面约85-114平创意三至四房，在户型的打造上更注重功能性，融入大阳台、大飘窗等。
左右滑动查看更多户型
首先，项目约95平创意三房，为竖厅设计，餐、客厅与景观阳台相连，南向奢阔面宽，采光、通风条件优越，空间敞亮大气。其还实现动静分区，让家庭成员日常生活互不干扰，享受随性生活。
约95平创意三房样板间
约114平创意四房，在空间尺度与居住舒适度方面可谓更上一层楼。
其南北对流双阳台设计，自带南向超12米大面宽，奢阔的景观视野不在话下，更能肆意拥抱清风阳光，为健康人居提供基础保障。
约114平创意四房样板间
最让人惊喜的是，项目面积段的约85平创意三房，功能区体系齐全，主卧还带主套！
入户玄关、干湿分离的卫生间、全卧室飘窗台，让空间的利用率化；主卧的独立衣帽间、主卫，更保证了主人生活的私密性及尊贵感，生活一步到位。
当然，好的房子，还要为全屋健康加分。
在交付标准上，项目更是有独具匠心，融入了6大国际化健康系统。
例如，全屋配备新风系统，通过24不间断换气，保持空气清新；多重净水系统经过层层过滤让入户饮水达到医用直饮水级别。
除此以外，项目还配备有厨房凉霸、一体式洗碗机、升降拉篮及三重隔音......多维度满足健康人居需求。
厨房交标示意图
目前，项目在售建面约85-114平创意三至四房，现已启动诚意登记，开盘可享额外优惠。
左手滨江公园，右手百亿产业群，地铁就在身边，加上不限购、不限售，项目开盘单价竟然仅17XXX元/平起！如此价值洼地，机会相当难得，千万不要错过！导航地址：广州南·顺德伦教·龙湖江与城营销中心咨询热线：
广州楼市发布2021-05-18 09:50:17
