再加一把火!广州公积金贷款额度提高了!

2024年4月8日，广州住房公积金管理中心在其官方渠道公布了《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》。

根据这份《通知》，2024年4月9日起，原则上，一个人可以申请70万（之前是60万），两个人可以申请120万（之前是100万）。公积金贷款额度提高了！

但，只是提高这么一点点吗？不，按照新的精神，还有以下几种变化组合：

如果购买一手楼，按照小区的星级，最多可以上浮10%（新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的）到20%（新建二星及以上星级绿色建筑的）不等，故而：

一个人可以申请70万*（1.1）=77万，或者70万*（1.2）=84万，

两个人可以申请120*1.1=132万，或者120*1.2=144万。

如果是家有未成年孩子2个或者以上，且购买首套住宅，则可以上浮30%的政策继续有效，故而：

一人申请贷款的最高额度调整至70*1.3=91万元，

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120*1.3=156万元。

但是，如果我既符合“二胎家庭”（家有未成年孩子2个或以上），购买的又是“新建一/二星级绿色建筑或新建装配式建筑”，那么是否可以：

一人申请贷款的最高额度调整至70*1.1*1.3=100万元，

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120*1.1*1.3=171万元。

一人申请贷款的最高额度调整至70*1.2*1.3=109万元，

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120*1.2*1.3=187万元。

答案是不可以的。文件里明确表示，“申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。”

有网友问：这个政策太好了，我上周刚申请了公积金贷款，已经审批通过了，我现在可以用新的贷款额度吗？

回答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出，按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

显而易见，新政更有利于一手房市场。

这是公积金贷款额度第一次与新建住房绿色建筑等级关联起来，也透露了对开发商“做更好产品”的鼓励。

对比广州的房价，公积金贷款额度不算高，政策相对温和。在这个措施下，刚需购房人群及近郊总价在200-400万元之间的楼盘比较受惠，对推动刚需市场回暖或有所帮助。

也许，今年3月小阳春，广州的楼市旺了大户型、火了改善盘，但尚未全面回暖。为了楼市健康发展，公积金新政再加一把火。对此你怎么看？欢迎留言！

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