广深两地楼市调控新政释放利好，买房门槛降低

摘要：

【广深两地楼市调控新政释放利好，买房门槛降低】网友关注：广州楼市全面放开限售。广州市和深圳市近期分别出台新的房地产政策，包括缩短非本市户籍居民购房社保和个税缴纳时间、下调首套和二套房的首付比例及贷款利率等，进一步放宽了购房条件，降低了买房门槛，以促进房地产市场的平稳健康发展。

正文：

近日，广州和深圳两大一线城市相继发布了新的调控政策，旨在激活楼市活力、促进房地产市场的稳健发展。广州市简化了非户籍居民的购房资格认定，将社保或个税缴纳年限从2年缩短至6个月，并对首付比例和贷款利率进行了调整：首套首付降至15%，二套首付降至25%，同时取消了首套和二套房贷利率的下限。深圳市也不甘落后，下调了个人住房贷款的最低首付比例，首套住房从30%降至20%，二套住房从40%降至30%，并将首套房商业性个人住房贷款利率的下限由LPR-10个基点调整为LPR-45个基点，二套房则由LPR+30个基点调整为LPR-5个基点。

广州此次政策放宽，不仅使非本市户籍人群受益，还提出了分区域认定住房套数的新规定，允许居民跨区域购买多套房。此外，还鼓励市场各方面力量，如房产协会、开发商等搭建交易平台，实施代售和旧房换购服务，这也为广大购房者提供了更多灵活的选择。政策同时也强调了优化土地供应和公积金提取等方面的调整，以支持市场的长期健康发展。

小编点评：

广州和深圳的楼市新政，无疑给正处于观望状态的购房者们送上了一剂强心针。对于广大非户籍人群而言，购房门槛显著降低，特别是缩短社保缴纳年限，大大减轻了他们的负担。两市的政策释放出了积极的信号，显示出政府对房地产市场健康发展的重视和对市场流动性的关心。在房地产市场调控日益精细化、市场化的今天，这样的政策调整有助于稳定市场预期，促进房地产市场回归理性。当然，我们也期待这些政策能够真正落地生根，让更多的人能够拥有自己的家园。同时，政策的连续性和稳定性也是保证市场健康发展的关键，希望相关部门能够持续监控市场动态，适时作出调整，确保楼市长效机制的建立。