1，降低首付比例，首套首付从3成降到2成，二套首付从4成降到3成。
2，下调商业银行房贷利率，首套LPR-45BP降到3.50％，二套LPR-5BP降到3.9％。
其实，央行“四箭救市”后，深圳很快跟进下调公积金房贷利率，由于市场对政策宽松力度预期过高，导致有网友吐槽“力度不够”。
回顾这两年深圳楼市政策，明显能够感受到之前新政主要是在放松限购上做文章，这次风向不同，主打实实在在让利减负。
深圳“双降”后，买房能省多少？以500万的房子为例：
1、首付2成，首付少花50万，月供多了1553.5元。
2、首付3成，月供少了691.73元，利息少了24.9万。
每一次楼市政策放松，都会释放出一批购买力进入市场。新政出来后，深圳一些新盘有客户连夜下单，半夜转账锁房！
据央视财经报道，新政出来后购房者买房信心增强，有楼盘客户没过来直接就定了。
感受下满屏飞的火热喜报！
龙华鸿荣源尚云热销18套，布吉招商臻城爆单13套，碧海京地海樾府成交6套，福田中洲湾迎海收金1.6亿，龙岗中海寰宇珑宸成交6套……
1，首套房首付比不低于15％，取消利率下限。
2，二套房首付比不低于25％，取消利率下限。
力度一个比一个猛，广州直接将首付比降到15％，取消商业银行房贷利率下限，具体减多少没定，留出了空间，肯定比深圳更有噱头。
在深圳、广州前一天，上海第一个跟进“双降”政策！首套首付不低于20％，房贷利率降到3.5％（LPR-45BP）。
二套首付不低于35％，房贷利率降到3.9％（LPR-45BP）。外围片区（临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）门槛更宽松，二套首付比降到30％，房贷利率降到3.7％（LPR-25BP）。
如今，一线城市除北京外，上广深都已落地“双降”政策。
作为全国楼市龙头，一线城市楼市新政对全国的意义无需多言，大家心里明镜似的，一线不动二三线很难动起来。
接下来市场能不能起来，什么时候出现右侧行情，关键、核心在于一线城市能不能扛起这轮复苏大旗。
深圳、广州、上海，哪个城市最有希望先走出低谷？
大家都认为2019年到2024年这一轮房地产调控深圳刹得最狠，这几年全国都在超跌，深圳超跌最严重。
按道理来说，深圳确确实实有回弹的空间，应该最先反弹才是，因为跌得太狠了，房价跌出空间来了。
但是，楼兔子认为深圳短期内弹不起来。
核心原因在于，深圳豪宅市场没起来，核心板块没有大户型豪宅好项目出来。超总基地的中海项目要到下半年，东角头的中信项目要到明年，资本天然逐利，有钱人的钱最敏感，即便想买，没好项目宁可等也不会出手。
其次，刚需呢，手上好不容易攒了一笔钱，信心不够导致虽然有买房的想法，但就是迟迟不敢下手，担心买了房影响生活质量，担心降薪失业了房贷怎么还。
没办法，买涨不买跌，颠扑不破的人性。
楼兔子认为，这一轮整个全国楼市形势扭转，能不能回暖，能不能反弹，反弹先锋还是要看上海，上海很可能是这一轮调控绝对的风向标。
上海基础更好具备这个条件。3、4月上海楼市“一路狂欢”，接连出了好几个豪宅日光盘，像中海顺昌玖里、凯旋门、融创外滩壹号院，地段位置很好，产品本身可圈可点，确确实实有倒挂价差，又有国家宽松的调控政策助推一把，可以说是天时地利人和。
这时候，上海老钱立马出手，迅速带动豪宅市场起势，这是第一步。
任泽平发起一个投票，如果北上广深一线城市取消限购，你会在哪买房？群众眼睛雪亮，网友首选上海。
紧接着，豪宅热销极大增强市场信心，迅速带动二手房交易，3-5月上海老破小卖爆了。这时候再出首付降到2成，降低首套利率，就会带动外围区域新房成交，一轮一轮放大交易量市场慢慢抬头。
如果上海这一轮刺激，能带动交易量继续放大，上海房地产市场形势好转，就会带动其他三个一线城市信心回来，进而带动二三线城市房地产市场好转。
最后，形成一线龙头起势带动，一线紧跟全面回暖，带动二三线慢慢复苏的完整链条。
反过来，如果上海没起来，那就很危险了。但我们认为这个问题不用太担心，前几天召开的政治局会议审议防范化解金融风险问责规定，明确提出失责必问、问责必严！
这八个字分量有多重自己揣摩，去年挤牙膏式救市的后果大家都看到了，所以上面绝对留有后手，工具箱里还有牌，不会像去年一样慢吞吞地挤牙膏救市，一旦市场苗头不对，迅速出利好刺激托住市场。
深圳跌得更惨，信心更弱，更需要猛药给市场注入信心，呼吁更有力的政策落地。
楼兔子2024-05-31 11:14:31来自北京市
