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存量房贷群聊爆了!都喊降息

楼兔子2024-06-01 11:15:38来自北京市

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楼兔子

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深圳人终于盼来了“双降”！

尤其是首套房贷利率降到3.5%，极其诱人！

有人连夜看房隔空转账下定，有人愤愤不平连夜投诉！

高位买房、高息房贷

2019-2023买房太苦了

深圳楼市“双降”政策落地，一张写了存量房贷利率投诉渠道的图，在买房群里被疯狂转发。

很多人跟帖：“我要去投诉”。

有人吐槽：

“房贷利率4.5%，收入大缩水，实在熬不住了，什么时候能降降存量房贷利率……”

“当初凑齐六个钱包买房，不仅成功踩到房价高点，还踩中利率高点，房价跌了，收入也降了，资产大幅缩水，却还要承受高利率，欲哭无泪。”

3.5%和4.5%区别有多大，算笔账你就知道有多心痛。

以500万总价的房子为例，按3成首付，贷350万，30年等额本息计算：

3.5%，每月还15716元

4.5%，每月还17733元

相差2017元，30年就是72.62万。

就问你心不心痛？

存量房贷利率太高

苦逼买房人如何自救？

网上有个让人破防的段子，同样一套房：

有人3年前买，总价710万，首付210万，贷款500万，利率4.15%，本息合计887万。一共花1097万。

有人等3年后，总价降到500万，首付100万，贷款400万，利息3.5%，本息合计610万。一共花710万。

同一套房，过了3年再买，同样30年贷款，少花387万。

段子归段子，差了大几百万，加班加到头秃还不一定能挣回来，能不扎心嘛？

如果存量房贷利率迟迟不降，高位站岗的苦逼买房人有什么办法自救？

有三种操作思路，各有利弊：

1、提前还贷

如果你手里有一笔闲钱，投资收益回报比房贷利率低，不到4%，果断预约提前还。

有个粉丝昨天跟我聊，她手上流动资金不多，准备付利息找亲戚凑一笔钱提前还。

2、转经营贷

这种操作在深圳挺常见，利率确实诱人，有个粉丝今年申请了，利率不到3%。

它的弊端是，经营贷周期短一般5年时间，到期后要续贷，有抽贷的风险。

3、房子卖了再买，换新利率

在二三线城市，理论上是个好思路，把房子卖了再买房，适合改善换房的人。

但是在深圳，如果房子不满五年，要交一笔增值税，5点几，算下来可不是一笔小钱。

杭州银行降了

深圳跟进可能性极大！

灵魂拷问来了，深圳什么时候能降存量房贷利率？

中国人民银行深圳分行经营管理部门表示，正在收集存量房业主的诉求，后续统一转达给市政府，最终由政府部门决策。

12345市政热线工作人员表示，新政刚出来还在接受群众意见反馈中，目前还未接到存量房贷下调的通知。

房贷是银行的优质蛋糕，银行一般不会主动分蛋糕，去年存量房贷利率下调呼吁了很久才最终落地。

虽然深圳暂时操作不了，但我们判断，深圳存量房贷利率下调的可能性还是有的。

有三点理由：

第一，存量房贷利率确确实实太高，尤其是2019-2023年这5年买房的人，高位买房高息贷款，BP+30个点，好多4.5%+的，90%的人亏麻了！苦苦硬撑着！

深圳房子总价高，1%的房贷利率，利息上能相差百万。

第二，如果银行不主动调整，“提前还贷潮”上演2.0版本，很可能会倒逼银行降低存量房贷利率。

如果房贷利率和存量房贷利率的差距还在继续拉大，那么极可能上演了去年那样的“提前还贷潮”，“提前还贷潮”来势汹涌，一定会倒逼银行采取行动。

这时候如果银行不主动降息，那不好意思，“那别怪我咬咬牙提前还贷”。

第三，有城市已经行动起来降存量房贷利率，有先例有参考。

据财联社报道，杭州多家银行确认，符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。

杭州已经有先例了，其他城市迟早会抄作业。

不患寡而患不均。

现在买房，房贷利率越来越低，存量房贷利率跟着也降一降，不过分！

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