“先息后本”房贷新政：减压还是增负？

摘要：

【“先息后本”房贷新政：减压还是增负？】网友关注：房贷还款先息后本火了。近期，多家银行推出了一种新型房贷还款方式“先息后本”，意在短期内减轻借款人的还款压力。这种还款方式允许借款人在前期仅支付利息，延迟本金的偿还，部分银行甚至提供长达10年的无本金还款期。虽然这种方法看似能减轻短期财务负担，但长远来看，可能会因为利息积累导致总还款额增加。同时，银行对借款人的资质有一定要求，不是所有人都适用。

正文：

近来，不少银行纷纷推出了“先息后本”的贷款方式，好像一剂及时雨缓解了不少购房者的还款压力。但在你欢呼雀跃之前，我们还是来细细分析一下，这究竟是不是一笔好买卖。

“先息后本”，顾名思义，就是在借款初期，你只需要按月支付利息，本金部分可以推迟偿还。听起来很美，每个月减轻的财务压力不小，特别是对于那些收入不太稳定或者有大额开支需求的朋友们，这无疑是一种不错的选择。不过，别忘了，“省下”的这部分钱，并没有消失，而是会在后期跟着利息一起，一起来敲你的门。

以广州为例，如果你按照首套房利率3.4%去计算，贷款总额100万，贷款时长30年，用传统的等额本息方式，那么你总共需要支付的利息大概是596533.09元。如果你选择了“先息后本”，前三年只付利息，那么整体利息将会增加至约631580.3元，这可不是一个小数字。

虽然各大银行的政策略有不同，有的只针对新增贷款，有的只针对存量贷款，也有的两者兼顾。不过，一点都不难发现，这样的还款方式确实能给借款人带来短期的“喘息”机会。但长远来看，是否划算还得看个人的经济状况和还款策略。银行毕竟是商业机构，它们的目标在于盈利，在没有政策导向或市场环境变化的情况下，银行自然不会轻易降低房贷利率，毕竟这直接关系到它们的收益。

小编点评：

在房贷政策不断变化的今天，银行推出“先息后本”的新政，看似是为了减轻购房者的还款压力，实际上却是一种长期更为昂贵的还款方式。它考验的是借款人对自己未来收入预期的精准判断，以及对风险的敏感度。在选择这种还款方式前，借款人务必要仔细权衡，切勿盲目跟风。

长期来看，这种还款方式可能会导致借款人支付更多的利息，从而增加总的还款成本。尤其是对于那些收入增长潜力有限或者收入波动较大的人来说，选择“先息后本”可能会在未来造成更大的经济压力。因此，建议借款人在申请“先息后本”之前，一定要做好充分的财务规划，评估自身的还款能力，确保在整个还款周期内都能够稳健应对。

最后，对于银行来说，他们在提供“先息后本”选项的同时，也在做风险评估和利益权衡。而对于市场环境的变化，银行同样需要灵活应对。对于借款人来说，最好的策略是根据自身的具体情况，选择最适合自己的还款方式。只有这样，才能确保在享受“先息后本”带来的短期便利的同时，也不会在未来为此付出过高的代价。