房价半年内企稳,你信吗?

周末，全是欧洲那边集体向右转的消息。

有投资者问，对我们的影响是什么？

有人回答，我们的大A会买单。

反正，大家都习惯了，世界无论哪个角落有事，最终都是我们大A买单。

比赵公子还冤大头！

今天一看，竟然是我们的茅王买单最厉害，跌破1600元大关了，上一次，还是今年的2月。

另外，高考刚过去，大家发现没有，今年大家对高考本身的关注度低了很多。

以前认为很重要的东西，某一天也会突然觉得一文不值。

比较热的是，张雪峰的课3个小时卖了2个亿。

至于房地产，我们很多人说不关注，但是国外的机构倒是很关注。

继之前的瑞银之后，最近惠誉和花旗相继发布了中国楼市的报告。

比较而言，花旗对我们楼市的乐观浓度高一些：

6-9个月内房价企稳。

对这个结论，你相信吗？

中国楼市软着陆

花旗之所以给出这样的结论，首先是对中国救市政策的信任。

分析说，政策力度凸显了政府强烈的决心。

现在购房很多时候其实就是讲究一个预期，如果政府的救市力度不断加码，总会有一个改变当下预期的临界点。

临界点的到来，就是市场逆转的时候。

花旗给出很明确的建议：鉴于高层明确有决心稳定该行业，全面扭转政策，并对个别房企的交付提供更多支持，建议投资者对中国市场的态度可以转向中性偏乐观。

花旗还认为，先于一手市场，二手市场已经有了企稳的迹象。

从政策出台之前的3月24日开始，二手房价格就已经出现企稳迹象，而5月的新政策组合进一步缓解了新房市场的下行风险。

图片来源：网络

目前很多地方政府都出台了收购存量房的政策，购买的初始规模不是关键，关键是它设置了一个下限，可以稳定家庭对二手房价格的预期。

另外一个，就是供应量在大量减少。

一方面，是土地供应的主动减少。

这个大家可以看看自然资源部办公厅印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超过36个月的应暂停新增商品住宅用地出让，去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市则“盘活多少、供应多少”。

另一方面，就是开发商主动减少拿地。

少到什么程度呢？前100强房企里，有70家今年1-5月一块地都没有拿。

是，需求现在确实减少很多，但是供应减少更多。

这样也能达到供求方面的相对平衡。

花旗的分析里，有一句话很重要：中国楼市的复苏步伐，仍取决于家庭杠杆。

确实，政策给多高的杠杆没用，最终还得看大家肯搞多高的杠杆。

至于大家的意愿有多高，主要看三个方面：

首先是经济的发展能带来什么样的预期，如果预期好，肯定杠杆可以上高一些，反之亦然。

其次是大家认为当下房价是高了还是低了，这个也会推动或限制大家的购买。

还有就是租金回报能不能超过像长期、超长期国债的回报等等，超过的话还是有部分人想买的。

一年只能卖8亿平方米？

相比花旗，惠誉预测的乐观浓度要低一些。

他们认为近期政策有助于高线城市的销售额趋稳，但在全国范围内的总体效果以及对房企的整体效果仍存不确定性。

这个也正常，对中国楼市来说，花旗是偏看多的，惠誉是偏看空的。

大家把他们的分析当做一种参考就好，因为这些能公开的，大部分是某些分析师个人的预测。

有一些非常核心的内容，他们通常只发到VVVIP的邮箱的，而不是免费给大家。

相比一些什么时候企稳，什么时候反弹等等，有些人可能更加关注，今年大概能卖出去多少房子。

这个花旗没有说，惠誉更早之前的分析倒是有说过。

2024-2040年，中国年均住宅需求大概是8亿平方米。

2023年，我国一手住宅销售约9.5亿平方米，这个销售已经让很多房企受不了了。

如果真的只有8亿方，日子还是比较艰难的。

当然了，这个不是太公分猪肉，人人有份。

这个8亿平方米里面，可能一线城市占了很大一部分，部分央国企分了很多蛋糕，改善以及豪宅抢了很多份额。

至于其它的，可能会更少。

马太效应也好，帕累托效应也罢，都会越来越明显。

有人吃不饱，有人吃很好。

现在的楼市，没有感同身受，只有冷暖自知。

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