如果问，今年还有哪一个项目能让全城期待的，那么，越秀·万博城必有一席之位。就在明天（6月15日），万博片区城市展览馆，正式对外开放。大家都迫切想知道，这个让广州等了几年的项目，会以何种姿态面世。毕竟，这座大城体量达到500万方，放在任何一个CBD中，都是不容忽视的一股力量。最近，楼市君率先拿到了一手资料，发现越秀·万博城要以一种前所未有的姿态进入大众的视野——未来城市。![]()
下班回家时，走过繁华的万博CBD，沿着种满花花草草的立体连廊快速回到家，卸下了工作压力。回家路上，看到孩子们在可行走的屋顶上嬉戏，仿若“飞檐走壁”。不远处，在绿洲上空的文化空间，有不少孩子在里面席地而坐、安静地阅读。这些场面，每一项单拎出来都是一个震撼，而在越秀·万博城，它是你日常生活中的全方位叠加。究竟，越秀·万博城是怎么把这些神奇场景“造”出来的呢？不可否认，这几年已经有不少项目试图用“科技”配置，提升生活的质感。但大部分项目仅仅停留在某一项技术突破。而越秀·万博城，依托约500万方的超级体量，如此大的基底，就决定了它不一样。它要从人的需求出发，真正实现商业、产业、文旅、人居的融合，形成一套完整的“未来生活体系”。当然，作为城市级的大规划，越秀·万博城不能缺少“天时地利”的造势。
2023年，番禺官方宣布：长隆万博商务区正式扩容，并以“广州南CBD”的名义向全球推介。这一动作，意味着广州将从“单中心”迈向“双中心”时代，并把长隆万博拉到与珠江新城同一个水平线上，剑指世界级地标商圈。不过，长隆万博要赶超发展20多年的珠江新城，并没有那么容易。如今，站在上空俯瞰长隆万博CBD，它与珠江新城最大的不一样，就是空间多样性不足。因为珠江新城从一开始，就按照产城融合的思路建设。除了密密麻麻的商务楼宇，还配备了大量的公建设施与居住配套；比如博物馆、歌剧院、图书馆、少年宫，以及连片开发的住宅、学校和医院。而现在的长隆万博，基本只有楼宇和大马路，缺乏独具特色的公共配套、休闲空间，不同功能空间之间也比较割裂。
作为新一代CBD，长隆万博不仅要承载世界级CBD的发展需求，还要解决传统CBD在发展过程中，存在商住不平衡、产业空心化等通病。这就意味着，它要打破碎片化的空间布局，实现与城市的高效链接。因此，长隆万博CBD需要扩容，最后一块拼图—越秀·万博城应运而生。在开发逻辑上，它不像普通盘那样，单纯思考如何拉高利润率、缩短住宅去化周期。而是从人文经济的角度考虑，如何打通板块割裂的现状、提高交通效率，如何撑起南CBD向上发展的蓝图。围绕这个“未来生活”的内核，整个大盘的骨架缓缓舒展开来。通过宛如毛细血管的立体交通，其将打通整个南CBD内外。同时，它要填补片区配套空白，从优质教育、文化设施、公立医院等理想生活的各个方面，都汇聚在这座500万方的大城里面。
自此，长隆、万博、里仁洞也将正式合体，成为一个整体的大商圈，一个世界级的CBD。![]()
当然，撑起骨架只是“前菜”，越秀·万博城的“造城”大计才是“主菜”。能在南CBD改造出这么大一块地，越秀必然高举高打，把“造城”的野心全部倾注于此。而作为后来者，长隆万博有着相当大的后发优势，可以根据不断变化的市场需求，做出一些因地制宜的调整。比如在城市形态上，在珠江新城以金融商务功能为主的基础上，越秀·万博城推动从CBD（中心商务区）到CAZ（中央活力区）的中心再造。一方面，它功能更丰富、公共空间有更大自由度，既可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点。另一方面，它将形成合商务、居住、艺术等为一体，一个开放友好以人为本的形态，推动整个片区进入“万博+”时区。要擘画这么一副独具活力的蓝图，从公建配套、街区设计、出行方式、产品打造等方面，做全盘的思考与突破。首先，越秀拿出十足的诚意，规划了极有分量的一系列配套：建面约116万平商业配套，建面约15万平教育配套，建面约5万方公共文化配套，以及建面约6万方的医疗配套。这意味着什么？项目为了满足人的多重需求，把更多的土地用在万博CBD所需要的公共配套上。比如约116万方商业综合体，大家知道这是什么概念？接近三个正佳广场（建面约42万平）！光是教育这一块，项目就规划了6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，从幼儿园到中学，孩子都有优质教育的陪伴，身边都是熟悉的同伴。在教育“内卷”的当下，这样的配置可以大大减少家长的焦虑。
除此之外，项目还规划有建面约6万方医疗配套，计划引入公立综合医院。越秀·万博城将建设“三馆一园”人文新地标，其中包括文化艺术中心、中央艺术公园、青少年宫、社区活动中心。这里不仅会举办各种艺术活动，建筑本身也成为板块内的精神堡垒，为区域埋入文化底蕴。这一个个重磅配套背后，体现了越秀地产深耕南CBD的信心，与之同呼吸共命运的决心。这不仅要高度聚合城市文化、产业、商业、教育、人居等核心资源，还要将这些资源进行有机地排列组合，营造有机统一的整体空间。如果没有一块庞大且完整的土地，这几乎是不能实现的。那么，如此巨量的配套，如何物尽其用，提高运作效率？
首先，项目把建筑红线退让一部分，把更多空间还给街道，创造出更多的公共空间。然后通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个地块、各个节点串联起来，制造出毛细血管般密集而又合理的动线。这样做的好处很明显，业主在这么大的社区不会迷路，反而享受穿梭于各个生活场景中。年轻人上班或运动，小孩上学或嬉耍，老人遛弯或买菜，都有合理高效的出行动线。而在我们看不到的地方，越秀·万博城为了链接人和城市，也做了各种努力：比如，项目的立体环廊系统结合了骑楼、天桥等设施，即便是广州阴雨连绵的天气，业主出门也不会淋湿。比如，在跑步者必经之路设立“驿站”，为他们了准备飞针走线的绿秀带、丰富的休憩空间...人在廊上走，“绿”在脚下游。通过立体生态空间的搭建，将原本相互独立甚至割裂的空间进行无缝接驳，形成一个活力多元的漫步休闲街区。大胆畅想：楼房被公园包裹，办公室沉浸在一片绿色的海洋，就连商场也像长在公园里，城市与家的边界完全被消融...这种绿野仙踪的意境，或许将在越秀·万博城成为现实。越秀·万博城对“未来生活”的第三重见地，是CBD中少有的人间烟火气。一个社区不仅是生活的聚合，更是情绪枢纽，只有住户的参与才能反哺社区。越秀·万博城利用地形高差，采用退台式空间设计，打造商业艺术空间。从示意图可以看到，艺术空间采取半开放的处理，内部还划分出了一些社交空间，让烟火气和人情味在街区之间得到呈现。
漫步于此，忙碌的人也能够平静下来，卸去一整套的疲惫，获得一种安适、回归本我的生活状态。另外，项目结合番禺、顺德美食文化，还打造7*24全时段特色美食街区。在街区内，还有日咖夜酒、格调轻食、岭南特色美食等非常丰富的休闲业态。住在越秀·万博城，下楼喝咖啡、打卡网红店、逛一逛创意杂货铺...不过是生活的常态。街区不止能用来休憩放松，更是年轻人“扎场”的城市营地。项目还规划将美食街区、电商博物馆、演出展览、酒店等文旅业态缝合起来。在这里，商家会举办各种主题市集、艺术个展，也能随时上演live秀、文化节等活动，业主能随时切换到各种不同频道。没错，项目就是要以柔克刚，在这座大城中做出满满的人情味，让人进得来，留得住。作为业主逗留时间最长的地方，越秀·万博城对产品颗粒度也非常敏感。对改善买家来说，真正的家不应该限于房产证上的面积，而是松弛、有掌控感的生活。因此我们可以看到，项目推出的建面约103平-188平四房产品，在居住空间体感方面下了不少狠功夫。其二，超110%高使用率、个别户型甚至超120%。同等总价更大面积，同等面积更大尺度。
其三，全部LDKB一体化设计，把客餐厅空间感放大到墅级程度，相当气派。其四，全南向超大采光面，最长可达到约17米，可望无遮挡阔景视野。每一项单列出来，都足够成为很多项目的王牌卖点，而在越秀·万博城更是全部叠加！楼市君了解到，越秀·万博城首推CBD组团，分三期打造。论景观，它不靠近马路边，周边是低密的别墅群，视野开阔。得益于围合式布局，三期组团都能够共享大园林。
论生活气息，CBD组团接近发展成熟的万博商务区，距离地铁、商业都比较近。
因此，项目设计亦大手笔对标CBD天际线。
外立面采用城市公建化标识度强烈的材质，夜幕降临，灯光从室内透出，足以与城市璀璨交相辉映。
住宅组团布局前后无遮挡，推窗即可眺望繁华，享受阳光与清风。
此时此刻，你就是CBD的主人。
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从时间维度上来看，越秀地产为了启动这个“十年建设计划”，已经准备了近5年。
对于一个城市CBD而言，时间是最奢侈的。而如今的越秀·万博城，正好踩在了迎接区域利好的兑现期。这也是为什么只有长隆万博可以做出越秀·万博城，这也是为什么只有一个越秀·万博城。对于这项长达十年的未来计划，湾区超级CBD拥有得天独厚的天然根基。作为大湾区的十字路口，长隆万博几乎集齐了人流、信息流、资金流等产业所需的高端要素，是广州向南发展的重要节点。而且，它还拥有广阔的经济腹地，具备再“造城”的天然条件。目前，万博商务区已汇聚约39栋高档写字楼，其中有11栋150米以上高楼，有超过2万家企业在此扎根，有2座百亿营收写字楼。全球第五大独角兽希音，下载量NO.1的“海外版拼多多”Temu，欢聚、虎牙、小米等知名企业，已先后入驻。今年，“湾区一号线”佛莞城轨正式开通运营，更是真正打通了五个城市的交通大动脉，让新鲜血液不断涌进长隆万博。自此，长隆万博不只是汇聚世界级独角兽、代表番禺的千亿产业平台，也不只是与珠江新城相提并论的广州一流商务区，而是大湾区的CBD头部阵营。另一方面，无论在过去或者是未来，越秀·万博城都注定是凤毛麟角的。
在刚刚过去的番禺区高质量发展大会上，官方表示长隆万博板块的商业综合体规模，未来要达到30万方。因此，像越秀·万博城这样位于CBD核心、成规模、且连片开发的住宅，将会是很稀缺的。这也是为什么，大城千千万，唯独越秀·万博城有条件打造独一无二的“未来城市”。如果说，湾区超级CBD是一个巨大的磁场，散发出旋涡般的能量；那么越秀·万博城就是一个是24小时不落幕的人居大城，成为宜商、宜居、宜游的活力眼。明天（6月15日），越秀地产与番禺区政府携手共建的万博片区城市展览馆，即将全球盛启。如果大家对越秀·万博城感兴趣，可以扫码了解项目第一手资讯！
广州楼市发布2024-06-15 11:08:21来自北京市
