合生楼市汇 | 6月楼市动态回顾(5.28-6.11)

HOPSON

自“517”楼市新政出台以来，各地密集跟进落地。国金证券最新研报显示，5月17日央行发布将首、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%的新政后一周，已有13个省份、15个重点城市陆续跟进。

5月28日，广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。通知自2024年5月29日起施行。

5月28日晚，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

具体来看，深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，较此前均下调10个百分点。同时，首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”，二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”，较此前均下调35BP。

截至目前，四大一线城市中已有上海、广州、深圳三城先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中，上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限。

“与广州不同的是，深圳此次调整是有选择、有限制的差别化跟进，上海调控政策相当于为深圳打了个样板。”在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，深圳此次调整是真正对标上海，在首、二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致，体现出深圳与上海在房地产调控政策上的城市能级是一致的。

上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。《通知》自2024年5月28日起施行。

开源证券齐东认为目前中央稳地产信号明确，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。但二手报价指数周环比上涨7.9%，二手成交转化率达到近3年内最高值。

随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。

据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。

值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。

5月30日至31日，合生me悦工地开放日活动隆重举行，此次活动共有160位尊贵的业主亲临现场，共同见证了me悦项目的卓越品质与精工细作。

开放日现场，合生me悦严格按照交付级别的标准进行接待和开放，展现出了极高的完整度和品质感。

业主们纷纷表示，看到现场后感到非常惊讶和欣喜。虽然距离交付还有6个月的时间，但现场呈现的完整度和品质超预期。这背后是合生对品质的执着追求和对细节的精益求精。合生深知，只有做好每一个环节，才能打造出真正的高品质产品。

6月5日，以“聚势启新 共赢未来”为主题的2024年广州地区供应商大会在广州元知商学院圆满举行。

广州地区相关领导和相关管线负责人以及来自全国各地的合作方伙伴代表，工程、设计、营销等领域优质供应商代表约百余人共同出席了此次大会。

会上，广州地区与首批战略合作单位进行了签约仪式，这一重要举措不仅标志着双方将在未来携手共进、共创辉煌，更预示着广州地区将在相关领域迎来技术创新和产业升级的新篇章。这些战略合作协议的签订，将为城市的可持续发展注入新的活力，推动整体优化升级。

作为黄埔区迄今为止建设规模最大的市政道路，开放大道承载着“南北交通大动脉”的重要战略意义，串联起生物岛片区、临港经济区、科学城片区和知识城片区发展脉络，牵引着城市未来的发展方向。

自去年将道路等级升格为快速路后，推进力度加快，工期大幅缩短，预计国庆完成通车。届时，这将大大缩短与珠江新城间的通勤时间，提升区域发展能级，为科学城带来日新月异的变化和机遇。

领衔市场热度，片区销量担当。这个6月，湖山国际“福荔购房节”重磅优惠回馈全城热爱。5重福利，到访有礼、首付24万起、限时98折、成交赠送8000元权益包、免费荔枝饮品，改善置业超划算，精彩生活更给“荔”。

6月8日-10日，合生·中央城联合云埔街道党工委、云埔街道办事处、云埔街综合服务中心共同举办非遗传承年·端午奇妙游活动。

舞龙巡游、火村龙狮文化表演、女子乐坊民乐大赏、粤曲新声经典表演、龙韵趣味diy、青春粽意端午市集、粽情观影等超多民俗活动，不仅是对传统非遗文化的传承，更是对传统节日的深情致敬。

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