全国多地收购存量房作保障房，这些城市已开始行动

摘要：

【全国多地收购存量房作保障房，这些城市已开始行动】网友关注：收储县级以上城市存量房意味着什么。住房城乡建设部召开会议，推动县级以上城市收购存量商品房作为保障性住房，广州、武汉等地已开始行动。通过这一举措，既能满足住房需求，也能缓解开发企业的资金压力。

正文：

住房城乡建设部最近召开了一次视频会议，讨论如何收购已经建成的存量商品房用作保障性住房。这次会议的目标是推动县级以上城市有序地开展这项工作。其实，早在6月12日，央行就已经召开了一个关于保障性住房再贷款的推进会，希望通过金融手段加快保障性住房的建设。这次住建部的会议则进一步明确了要通过收购存量商品房来解决“去库存”的问题，多部门合作加快推进这项工作。特别是这次会议还将收购的范围扩大到了市县，要求各市县准确了解当地的保障性住房需求和已有存量商品房的情况。

根据中指监测，今年二季度以来，广州、武汉等城市已经开始鼓励收购符合条件的存量商品房用于保障性住房。有些城市如杭州临安区、贵阳、惠州和临沧等地还发布了征集公告，利用国有企业在一些行政区域收购未出售的商品住房作为保障房。中指研究院市场研究总监陈文静认为，这次会议后，各地将加快收储进程，并且强调了收购的商品房必须户型、价格、位置都合适。惠州提出要以同地段的保障性住房重置价格为参考上限，而杭州临安则明确要以不超过周边房源和车位的评估价作为最高限价。

广州市增城区的新塘镇采取了成本法来确定市场化商品房作为安置房源的交易单价，原则上“土地成本+建安成本”，这为其他城市提供了一定的参考。陈文静指出，通过收购市场未售的新房来改建保障房，有几个好处：一是能加快保障性住房的供给，满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；二是有助于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力；三是让房企加快项目竣工的节奏；四是房企出售已建成商品房后，可以回笼资金，用于支持在建工程，助力保交房。

小编点评：这次通过收购存量房来改建保障房的举措，是应对当前房地产市场库存压力的一项重要手段。首先，这能在短时间内增加市场上的保障性住房供应，特别是针对那些急需住房的工薪阶层而言是一大利好。此外，这种做法也能有效地去化市场库存，缓解开发商的资金压力，避免因为资金链断裂而导致的工程停滞。对于房企来说，出售未售出的商品房不仅能加快项目的完工进度，还能通过回笼资金来支持其他在建项目，确保工程顺利交付。这一系列的政策措施说明了各地政府在解决住房问题上的积极态度，也为未来的房地产市场提供了新的思路。