万博能否超越珠江新城？买房要谨慎！

摘要：

【万博能否超越珠江新城？买房要谨慎！】文章讨论了广州番禺万博区域的房地产市场现状与未来发展潜力。通过对比珠江新城和天河CBD，分析了万博的住宅供应量、商业发展及交通配套，并提出了购房建议。特别提醒购房者在选择时要谨慎考虑投资风险。

正文：

房叔的一个老粉丝住在万博锦绣香江已经有十多年了，2022年一直关注万博的新楼盘。最终，今年2月份，他选择了黄埔的城市之光。原因有两个，一是那里的尾盘价格比较便宜，他买到了4万多的房子；二是他认为那边有好学校。万博失去了一个曾经忠实的买家，他还感慨“万博太卷了”。不过，房叔另一个住在万科欧泊的粉丝，即将换房，还是坚定地选择万博，万博保住了一个忠实买家。最近，万博又成了广州的热点，很多人问，“万博还能不能买”？有网友吐槽，因为供应量巨大，未来的番禺可能会像现在的黄埔一样房价下跌。这种说法到底靠不靠谱？万博能不能成为大湾区超级CBD还得看二三十年后的验证结果。

现在番禺万博的会议上，有专家提出了长隆万博的大湾区超级CBD的畅想，这种高度一提出来，影响力就上来了。但要实现这个想法，需要很长时间。就像天河CBD，现在已经是大湾区的超级CBD了。去年天河CBD的GDP达到3774亿元，比番禺整个区的2866亿还高，超甲级写字楼和甲级写字楼一共47栋，而万博还没有超甲级写字楼，甲级写字楼只有4栋。广州众多所谓的CBD里，万博算是最成熟的一个，但要再迈进一步，还需要更多的支持，比如引入文化地标和企业总部。现在万博有一些龙头企业，比如估值4600亿的希音，但即使希音上市，也难以将万博推到杭州未来科技城或深圳南山街道的高度。商业方面，万博现在有四海城、天河城等，未来还会有万象商业和K11等，但商业的成功与否还得看运营。

小编点评: 对于购房者来说，万博的确有一些吸引力，但也存在不少问题。首先它的住宅供应量一直很大，未来10年也会有大量新项目推出，这无疑会对房价产生压力。其次，虽然万博的商业配套和交通设施较为完善，但其二手房市场表现一般，房价不具备太强的抗跌性。而且，作为一个正在发展中的区域，万博的未来仍有许多不确定因素，这对于投资者来说是一个较大的风险。因此，对于那些自住需求的买家，尤其是预算在400-600万之间的新广，万博确实是一个不错的选择。但对于投资者或者预算高于600万的买家来说，买房还是要慎重考虑。投资有风险，入市需谨慎，万博的未来可能需要二三十年来验证结果。