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两村获批!埋头搞钱的天河五山,要动旧改了?

广州楼市发布2024-07-03 11:08:19来自北京市

下半年开始，天河旧改要集中发力了。

近日，广州四大重点做地片区之一的环五山创新策源区，两大旧改项目都通过了备案。

两个项目总投资超450亿，涉及范围约214公顷，明年7月启动。

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环五山创新策源区位于天河中西部，据此前发布的广州城中村改造2021-2035图规划，片区涵盖5个旧改村。

这次备案通过的主要涉及元岗村和长湴村，意味着这两村的改造迈出了第一步，后续会陆续动起来。

｜广州楼市发布制图

值得一提的是，6月7号，环五山创新策源区还成立了2家公司，注册资本都是2个亿，显然是专门负责片区更新而设的。

楼市君细扒发现，两家公司的持股比例都是越秀集团和机场建设投资集团各占45%，天河两个属国企各占5%，清一色的国家队护航。

｜图源：爱企查

3年前（2020年9月），楼市君曾去元岗村实探过，当时村民的改造意愿表决同意率达83.71%，同意改造。

村民还透露，南驰、英广集团曾介入元岗村的前期旧改工作，如今改为做地来了个急转弯。

｜元岗村改造意愿表决结果

|广州楼市发布 2020年摄

跟传统的城中村一样，元岗有很多握手楼，老旧厂房，还是出了名的“汽配专业村”。

不过位置是真的好，地铁长湴站、天河客运站、天河新天地等配套，走路都能到，至于后期补偿标准如何，我们也紧密关注。

｜天河新天地

|广州楼市发布 2020年摄

备案通过，又有国家队护航，今年还被市政府工作报告三次点名，可见官方对该片区的重视。

这里聚集了四所双一流大学，还汇聚了32家高校科研院所、约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室...堪称“最强大脑”。

片区由于开发早且地缺，房子基本都是上了年纪的二手小区。

所以片区唯一在售、华工隔壁的新盘世纪金源·天河源筑便格外显眼，想吃五山科技红利的人，基本都会关注。

｜广州楼市发布制图

这次环五山创新策源区的进度“更新”，预示着广州四大重点做地片区进入了“集体开奔“模式。

四片区都由国家队主导，且都成立专门的公司来推进。

现阶段罗冲围声势最大，进度最快，拆迁也最猛，已官宣今年930正式动工，把实施方案落地。

广州火车片区的复建安置房和市政道路建设，也预计今年9月动工，3年完成。

城市新中轴（海珠）片区也成立了旧改指挥部，四个片区都在加速。

｜广州楼市发布制图

当然了，除了环五山创新策源区元岗和长湴村两村，据不完全统计，天河旧改项目还有11个之多。

｜广州楼市发布制图

此前凌塘村旧改备案也已正式通过审核，拟投资120亿，计划在明年6月启动，改造周期5年。

预计5年后，天河整体的城市面貌、产业能级、配套富集程度等，都会再上一个台阶。

家里准备拆迁或正在拆迁的村民，欢迎评论区跟大家分享~

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