买房纠结？来看保利心语两房vs马场路公寓三房的选择！

摘要：

【买房纠结？来看保利心语两房vs马场路公寓三房的选择！】这篇文章为您解析了在广州买房时如何在保利心语两房和马场路公寓三房之间做出选择。通过分析贷款、租金、学区和未来房价等多个因素，帮助您制定最适合的置换计划。

正文：

火火老师，您好！

我目前有两套房，分别是天河区马场路的三房公寓和保利心语的两房。马场路的三房是自住的，而保利心语的两房则是出租中。目前还剩70万元贷款。

我的初步想法是卖掉保利心语，然后利用公积金贷款在马场附近买个学位壳，这样一来可以让孩子上学更方便，还不用折腾搬家，还剩下的现金可以用来投资稳健理财，收益大概能和保利心语的租金持平。

小编点评：

从你的描述来看，你的整体思路是可以理解的，毕竟你有减少负债、不想搬家、满足孩子上学和增加收益的多重需求。不过有几点需要考虑：

首先，两房的保值能力和流通性不如三房，而且公寓的持有成本和交易成本通常较高。如果从长期投资角度来看，或许现在卖掉保利心语并不是最佳时机，尤其是在目前楼市低谷期，房价容易被压低。

其次，你提到的学位壳确实可以解决孩子上学的问题，但要考虑的是学位房的价值未来可能没有过去那么高。随着教育资源的变化和新生人口的减少，学位房可能不会像以前那样炙手可热。

最后，你的整体资金配置也需要再仔细考虑一下。如果能将两套房子卖掉，集中资金买一套更优质的住宅，可能会更有利于资产的保值和增值。

总的来说，你的计划是可行的，但需要综合考虑市场行情、家庭需求和未来风险。希望这些建议对你有所帮助。