广州土拍现状：上半年冷清，下半年期待更多靓地

摘要：

【广州土拍现状：上半年冷清，下半年期待更多靓地】2024年上半年，广州土地市场冷清，仅有4宗地块成交，成交总建筑面积约30万平方米，同比下降87%。下半年，广州市计划推出多宗优质地块，市场信心和成交情况有望改善。

正文：

随着荔湾区鹤洞路以南的一块地被保利发展以近7亿元竞得，2024年上半年，广州市的土地出让也告一段落。根据专业机构的数据统计，上半年广州共挂牌11宗涉宅地块，总建筑面积100.23万平方米，同比下降73%。其中4宗地块成交，总建筑面积为30.29万平方米，同比下降87%，总成交额约64.78亿元。这与去年同期的432亿元形成鲜明对比，也比过去四年的同期数据低很多。2020年至2023年，上半年涉宅地块的成交额分别为730.51亿元、1129.55亿元、341.4亿元及431.19亿元。

2024年初，广州市取消了对120平方米以上户型的限购，并公布了供地计划。尽管如此，多宗中心区优质地块依然无人问津，导致流拍或终止出让。原定于上半年出让的14宗地块被延期至下半年，其中包括海珠区石岗路和荔湾区陆居路等中心区地块。最终成交的4宗地块，主要被央企和国企拿下，如华润联合体、越秀地产和花都城投，而民营企业则鲜有参与，仅在荔湾区鹤洞路地块的竞拍中有所动作。

小编点评：

广州的土地市场在2024年上半年显得异常冷清，与去年同期形成鲜明对比，反映出市场信心不足。尽管广州市政府在政策上进行了调整，如取消部分户型的限购，并计划推出更多优质地块，但市场反应依然不理想。这也反映了当前房地产市场的整体状况，去化周期长，销售疲软，开发商拿地意愿不强。对未来的土地市场，我们依然抱有希望，尤其是在下半年多宗优质地块即将挂牌的情况下，如果政策进一步调整并且市场信心恢复，广州的土地市场有望回暖。

从全国范围来看，开发商拿地意愿普遍减弱。据中指院数据，2024年上半年，全国TOP100房企拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。即使是头部房企如保利发展、万科和华润置地，拿地金额也大幅减少。这也反映了整个行业的谨慎态度。广州下半年的土地市场表现将成为市场信心的风向标。如果土地市场能够有所回暖，将对整个城市的房地产市场产生积极影响。