房产过户预约爆满 首套房贷利率或涨至3.1%

房卫士最近给客户办理房产过户、交税时，发现广州市不动产登记网上预约流程发生了一些变化。（如您需要办理房产交易手续，可咨询文末二维码）

房卫士发现，预约系统可提前14天预约，每天中午放号。由于12月1日开始执行契税增值税新政策，12月初的这几天预约业务大涨，就连郊区的号都被约满了！

这让我们对二手楼市回暖有了实质性的感受。

（粤省事预约页面）

数据也是火热的。

广州市房地产中介协会公布了近期数据，11月份广州二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，冲至2024年的最高峰。

（数据出自中介协会，房卫士制图）

从国庆前至今，持续两个多月的多重重磅利好政策，涉及行政上的解限、财政刺激、信贷政策大幅宽松、户籍政策放松等，一个个接连出台，效果还是很显著的。

反映在房价上，11月15日，国家统计局公布10月份70大中城市商品房销售价格，约有10个城市的房价止跌回稳了，北上深的二手房价微幅上涨。

广州一二手房价尚未由跌转涨，但降幅持续收窄。【延伸阅读：北上深二手房价转涨 就差你了广州】

预计12月的市场行情还是可以的。年底是房企冲刺全年业绩的月份，各类营销活动刺激民众入市，虽然与二手房抢客户，但市场的热度也会因此得到保持。

（网图，侵删）

要说楼市还有不明朗的地方，可能要数房贷利率。

房卫士关注到两个新闻，可能是个风向。

11月27日，无锡二套房贷利率，从3.05%上涨到3.3%。

11月30日，杭州首套房贷利率上调，涨至3.1%。据财联社求证，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。也就是说，可能不止杭州上调，整个浙江都会跟着调。

那广州呢？

目前，据房卫士持续监控，广州主流银行的首套房贷利率依然是3.0%，少数银行采取2.85-2.95%。

由于商业房贷利率必须不低于公积金房贷利率，2.65%的优惠折扣只有少数人可以抓到。

11月的LPR没有变化，但房贷利率还有些含糊的地带，不甚明朗。

美国年底前是否降息，人民币汇率走向，各方面因素都在影响着房贷利率的走势。

房贷利率不断变化，房卫士按揭团队持续关注，并与银行保持密切的关系。如果您需要买房，办理房贷业务，可咨询房卫士客服，我们可以为您争取最合适的利率。

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