[摘要] 楼市大丰收，除了卖得好，当然少不了库存减少！据房天下监控阳光家缘未售住宅套数情况，可以发现，相对比2015年年底全市楼市20.6个月的去库存周期，过去半年内，库存持续降低。目前（截止至7月20日），全市去库存周期降至14.64个月，缩短约6个月！
荔湾：老城区焕发新活力 广钢新城扛大旗
提起荔湾楼市，无疑就是广钢新城。虽然去年由于广钢新城的供应，加大了荔湾区的库存量，但是随着近大半年来该板块不少楼盘的大卖，荔湾区楼市在库存量方面还是有所下降。
目前荔湾区未售住宅货量达到12564套，去库存周期为18.24个月，相对比去年年底23.1个月的去库存周期，缩短了4.86个月。
上半年广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝•保利曼城、金融街融穂华府，大坦沙的花语水岸、悦江上品苑等对荔湾的去库存贡献了不少。
2016年以来，中海花湾壹号连续5个月蝉联广钢新城销冠，劲销50亿。目前一期主推【天际】组团，户型为95-120平米2+1单位，同时在售140-160㎡楼王单位，另外，还在售 ，46-50方百变三房。
葛洲坝保利曼城今年4月正式开盘出售，仅不足2个月的时间，该项目就跃进三甲地位，相当于每天成交7套房，每月斩金近6亿。目前在售82㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，VIP客户可享3万惠8万。
下半年，荔湾区推货集中在广钢新城、芳村、大坦沙板块。热度一直没降下的广钢新城下半年依旧是热点，除了已开盘的保利葛洲坝海德公馆、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号等盘继续推新外，北大资源博雅1898、珠江金茂府均会在下半年入市。
6月24日晚，保利葛洲坝海德公馆漏夜开盘，售价直破4万/平，并以100%的去化率创造豪宅销售神话。目前125㎡纯南向四房全新加推，开启认筹1号楼单位，户型囊括125㎡3+1房、128㎡3房，认筹可享3万抵12万。同时主推南北通透的6-7栋125-168平三至四房楼王单位，均价35000带非毛坯。
7月2日北大资源博雅1898开盘，开盘当天超千人到现场，不到一热销超160套，去化近8成。
所以下半年的荔湾楼市去库存情况应该还是比较乐观，但也得注意的是，广钢新城面临着佛山竞争的压力，被部分佛山盘抢走了不少客户！
目前越秀区未售住宅货量达到1427套，相对比其他区域少则3000套，多则27000套的未售套数，越秀区的1427套未售量似乎不值一提。而越秀区去库存周期目前为11.24个月，相对比去年年底18.7个月的去库存周期，缩短了7.46个月。
越秀区向来地少楼贵，整个上半年仅有东山印象台一个全新项目入市，其他项目都是持续出货，慢慢卖的节奏。而下半年越秀区一如既往0全新盘入市，不急于出货，仅有2个老盘加推。
越秀区的教育、医疗、社会治安环境、交通等等都是购房者想留在越秀的原因，预计越秀区的房价继续坚挺，并且持续走高。
白云：去库存周期竟然增长至18.69个月
目前白云区未售住宅货量达到5122套，去库存周期为18.69个月，相对比去年年底15.7个月的去库存周期，增加18.69个月，成为广州11区中 去库存周期增长的区域。
据中指研究院统计，白云区今年上半年（2016.1.1-2016.6.30）网签成交1654套，同比下跌25.9%；而成交均价为30163元/平米，同比上涨27.3%，上涨幅度居广州全市 。如此看来，白云区楼市还是个潜力股。
作为老城区之一的白云区，楼盘主要集中在大白云新城板块和广州大道北板块，去年大卖的御金沙、万科峯境等盘今年都已经处于清尾阶段，所以整体楼盘去化速度慢，成交有着较大幅度的下降。
但与此同时，下半年白云区将有越秀星汇云城、佳兆业天御等楼盘推新。这两个楼盘的货量都较大，对白云区的库存量带来了一定的影响。其中越秀星汇云城为全新盘，前身是地王，一直以来市场上对其热度并不低，下半年入市或会成为板块中 的亮点。
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