[摘要] 楼市大丰收，除了卖得好，当然少不了库存减少！据房天下监控阳光家缘未售住宅套数情况，可以发现，相对比2015年年底全市楼市20.6个月的去库存周期，过去半年内，库存持续降低。目前（截止至7月20日），全市去库存周期降至14.64个月，缩短约6个月！
上半年番禺区的成交量并不算出色，目前番禺区未售住宅货量达到15865套，去库存周期为18.53个月，相对比去年年底19.6个月的去库存周期，微减1.07个月。其中可以留意到，番禺区货量约600套的楼盘就包括亚运城、招商金山谷、东湖洲花园、星河湾半岛等大盘数个。
但是今年上半年番禺区房价呈现持续上涨的趋势，从1月份的17058元/平均价上涨到6月份的19821元/平，跃进2万大关。
再回看下半年番禺区新货还是很有亮点的，比如市桥的地王项目，时代柏林下半年将以95-140平非毛坯三至四房打响头炮，另外上半年全新入市的祈福缤纷汇下半年里亦将继续推出41-95平的一至三房小户。
（【祈福缤纷世界】国际风情街效果图）
如果以2016年上半年番禺楼市的去货情况来衡量，下半年的楼市去货情况未免会显得有些艰难。但是，我们又不得不承认的是，番禺房价正不断上涨，存在很大的进步空间！
南沙：头顶“自贸区光环”，去库存不是压力
与同属广州南部番禺区相比，南沙区今年上半年楼市业绩抢眼。中指研究院数据统计显示，2016年上半年南沙全区一手住宅成交7849套，同比上涨14%，网签均价11728元/平，同比上涨12%，呈现出量价齐涨的良好势态。
目前南沙区未售住宅货量达到16859套，去库存周期为12.91个月，相对比去年年底17.5个月的去库存周期，减少4.59个月。其中值得一提的是，6月18日，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号首次开盘，当日推出990套单位，终揽金10亿元。
而下半年，南沙区将有17盘推新，其中2个全新盘（碧桂园蜜柚和碧桂园云麓半山）+1个大热盘（碧桂园南沙湾1号）继续推货，成为霸主。按照上半年的去货速度，南沙区楼市库存量还会继续下降，但房价嘛，慢慢涨吧！
黄埔：去库存周期我 ，厉害吧
细看广州11区的去库存周期，且不说黄埔区目前以7.95个月成为全市去库存周期周期 的区域，而且这也是 一个去库存周期少于10个月的区域。相对比去年年底15.6个月的去库存周期，大减7.65个月。
据中指研究院统计，黄埔区今年上半年（2016.1.1-2016.6.30）新建商品房网签9931套，同比上涨73%；网签均价14879元/平，同比微降0.6%。
从板块来看，老黄埔货量很少，新黄埔长岭居板块正扛起供货大旗，中新知识城也在迅速崛起。长岭居板块的实地常春藤自开盘以来，截至5月24日，已网签469套。作为 上黄埔区楼盘销量10榜单的知识城楼盘万科幸福誉亦是备受关注，目前在售L1L2栋73—97平米二至三房，带非毛坯“9字头”即享，参与房天下团购优惠2万抵6万。
目前黄埔区未售住宅货量虽然还有13137套，但以去化速率来说，这根本不算什么。下半年该区域共计有13盘推新，全新盘方面重点可关注位于开发东区的富力悦禧，该盘由旧改专家富力地产亲自打造，预计7月下旬开盘，首推70平和80平二房单位，价格或会相当刚需。
（富力悦禧花园效果图）
另外，地处大沙地商圈的保利学府里楼王2栋下半年将要入市，户型涵盖78-101方三房，预计均价36000元/平。该项目作为保利地产在天河东的标杆项目，3，五号线珠江新城，门口9条BTR线。生活配套成熟，超市、商业街、菜市场一应俱全，给您5成熟生活圈。
增城：消化量大，这点库存根本不算啥
近几年，增城一直稳坐销冠区域宝座，领跑广州楼市。作为广州供应量充足、成交量 的区域，从去年开始，增城楼价就一直呈现稳中有升的状态，而今年以来涨幅更加明显，正式跨入“万元时代”。
目前增城区未售住宅货量达到24243套，仅次于花都区（27862套），去库存周期为10.57个月，相对比去年年底17.2个月的去库存周期，减少6.63个月。
据中国数据指数研究院统计，今年上半年增城网签量为13969套，同比去年上半年增涨93%，位居全市 ；网签均价10230 /平，比去年增长5.4%。
消化量大，供货量也大！据悉下半年增城共有37盘推新，占据整个广州楼市半壁江山。怪不得增城未售住宅货量还如此巨大，不过按照增城区目前的楼盘去化速度来说，这都不是事儿！去库存周期为10.57个月，仅次于黄埔区（7.95个月）。
增城下半年众多推新楼盘中，可以看看教育城板块的中航城花园，前身为2015年增城地王，由中航里城打造，距离21号线地铁快站朱村站仅100米，预计8月首期开盘，推出户户朝南的94-126平复式四房产品。
（中航城花园效果图）
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