我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐你好，买房选广州还是佛山？
回答：根据楼姐统计的广州房价趋势图，在2009年-2021年的时间里，广州房价呈现牛市走势，堪称只涨不跌，无论是在过去的哪一年买入房子，现在都赚到了钱。
广州是广东省会，房子有空间。佛山靠近广州，房价相对广州更便宜，适合自住。对于钱多的人，可以买广州。对于钱少的人，可以买佛山。
在广州买房，推荐的板块：新塘、广纸新城、万博、知识城、科学城，这五个板块都是广州今年的热门板块，房价涨幅明显，具有强烈的投资效益。
提问：楼姐，我在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据2021年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐好，广州下一个十年，哪里的价值？
回答：如今，广州一路向东，第三条中轴线呼之欲出。
广州东部城市新中轴，与金融城、琶洲以三足鼎立之势，串联成广州东进发展的金融、科创高地。
目前，它已经吸引了超2500家企业进驻，中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过1800家，包括网易总部在内，共有34家总部企业抢滩，占比全天河总部数量的23%，成为强大的人才抽水机。
提问：楼姐好，我在广州市区工作，看中了三个楼盘，分别是越秀·星寰TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀TOD·星樾山畔。
从投资、生活配套、教育三方面比较，应该怎么选？
回答：根据你表达的三个楼盘，按照你表达的三个标准先后排序：越秀·星寰TOD→越秀TOD·星樾山畔→越秀滨江·星航TOD。
提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？
回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。
28号线，定义为“市域快线”，时速可达160公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半内可以抵达各大核心CBD。
提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？
回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收2300-2700元/月。
提问：楼姐，2022年的房价会继续涨吗？
回答：2022年的房价，大城市会继续涨。
大城市有优质的商业资源、教育资源、人力资源，这些优质资源吸引着无数的年轻人，而的年轻人将推动大城市的繁荣发展，从而让大城市获取更多资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500万到600万之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？
万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢
回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。
总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？
回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。
推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2022年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！广州2022年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
广州楼姐2022-03-08 17:51:32
