我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，佛山房价的上涨预期确实较高。
据我所知，有某盘半年内涨幅近20%。深圳、广州、东莞的房价都有所上涨，下一个上涨的城市就是佛山了吧？
回答：深圳、广州、东莞接连上涨之后，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是佛山。
板块轮动下，也开始重塑新的房价圈层。
佛山不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。佛山的经济还没有发展到能快速撑起各个新城的能力，所以置业佛山，选对板块非常重要。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？
回答：三水的南山、大塘、芦苞。
高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。
其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。
城市的发展方向，一定是中心化，买房投资首先看流通性，再看潜力。
提问：楼姐好，问一下，广东哪个地方是最快接驳深圳与广州的地方呢？有吗？
回答：最快接驳广深﹐北围是最快接驳深圳与广州的板块。
首先看科创北围的地理位置，位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州、深圳的地方。
在2024-2025年，北围会迎来―波交通利好兑现。深中通道的建成，由金琴快线接驳中山东外环高速，届时前往深圳宝安约1。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的选择。
提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？
回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，投资953亿元。
28号线，定义为“市域快线”，时速可达160公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半内可以抵达各大核心CBD。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙那个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐，你好，广州黄埔的时代天韵目前在3.9万/平，包装修及车位，值得入手吗？烦请楼姐给个建议。
另外，保利锦绣公馆，在价值上能与时代天韵分优劣吗？
回答：时代天韵位于科学城板块，距离珠江新城32公里，附近有地铁20号线规划，交通相对适中，学校配套是有的，商业氛围属于较好水平。
时代天韵所处的区域在科学城属于薄弱状态，这个区域无商场、无地铁、无医院，但时代天韵在这个区域相对是还可以的。
保利锦绣公馆在价值上低于时代天韵。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2022年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-31 20:59:54
