我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我是湖南人，广州作为一线城市，值得买房投资吗？感觉广州的发展很好，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以广州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，成都、西安、重庆、郑州紧跟其后。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，广州的飞速发展吸引了597万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
人往省会走，是永恒不变的道理。如果你看好广州的发展，那么你其实也看好了广州的房价。
提问：楼姐好，我在广州市区工作，看中了三个楼盘，分别是越秀·星寰TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀TOD·星樾山畔。
从投资、生活配套、教育三方面比较，应该怎么选？
回答：根据你表达的三个楼盘，按照你表达的三个标准先后排序：越秀·星寰TOD→越秀TOD·星樾山畔→越秀滨江·星航TOD。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我又想在广州增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1生活经济圈。
目前开通了地铁13号线和穗莞深城际。
在新塘出发，15至广州东站，达深圳机场仅需40。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙那个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：楼姐，广州推出二手房指导价，对于有购买二手房意向的买家有什么影响？
回答：广州推出二手房指导价，对普通人是利好，对投资客是利空。
二手房的指导价，这个价是银行做按揭放款的依据，这个情况增加了购房者的成本，从而导致了二手房的流通性变弱 ，打击了投资客的积极性。
以珠江新城的保利心语花园为例，这是珠江新城的豪宅小区，小区的电梯配置比例是三梯八户，成交价15万，指导价9.6万，按照这个折价率，该小区的业主财富直接缩水41%。
提问：楼姐，珠海唐家的房价比较低，是不是房价的洼地？
潜力处于什么水平？
回答：去年唐家房价在两万七左右，今年已经涨到了两万八左右，涨幅4%以上。
根据百分比计算，唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。
唐家的潜力，在整个珠海属于上等水平。
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：楼姐您好，打算和男朋友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？
回答：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
提问：楼姐，新人首问，深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业，了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？
回答：在广州买是选择。
根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-31 23:27:37
