我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐你好，为什么广州的城中村那么多？
广州的城中村很多，是拆迁和其它大城市比起来有什么困难吗？
回答：广州的城中村，数量很多。
广州的城中村之所以这么多，是因为广州是一个包容的城市。广州允许任何不同的东西长期存在，城中村在广州遍布全市。
广州的城中村，不代表着贫穷，对于这些原住民来说，城中村代表了财富的象征。
根据楼姐统计，在广州，有五个非常富裕的城中村，分别是杨箕村、石牌村、潭村、猎德村、冼村。
以上是楼姐列举的五个城中村，共同特征是有钱，除了楼姐列举的城中村，在广州还有很多富裕的城中村，比如：康乐村、五凤村。
提问：楼姐你好，请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢？
需要有学位，资金在330-550万，广州户口，谢谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划，由教育局在后续统一安排。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州18号线开通，对南沙的房价会有影响吗？
回答：一般情况下，地铁对房价的影响分三个阶段：规划过程中，地铁对房价可拉动15%的涨幅，尤其是在没有地铁的区域；修建过程中，房价会随地铁修建进度再涨15%。
到了地铁开通和成熟的阶段，地铁对房价的影响就不大了，大概维持在5-10%的涨幅。
尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
天河客运站板块，适合在附近上班的刚需家庭购房，此板块的投资价值较低，无大型规划的房价利好。
提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？
回答：不可以投靠，不具备投靠资格。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。
在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。
提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？
回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
提问：楼姐，您好，新人首问！
一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：楼姐你好，有几个问题。
1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？
2.资金有70万，买广州哪个区比较好？
现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
回答：1.在广州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-31 20:58:47
