我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云区被投资1.6万亿。
想问一下白云区的红利在哪里？谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
交通上，是三个地铁交汇的核心站点。
区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区，比如黄埔的科学城，广州中心城区。
规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。
随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？
感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价空间。
回答：增城是个好地方，地理位置优越。
从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
提问：楼姐，您好，我想在广州买房，买番禺区公立中学的，预算是200万以内，2居室即可。
市桥地铁口附近、市桥桥南，这两个区域对比，哪个区域更值得购买？有具体的小区推荐吗？期待指导。
回答：根据你表达的两个区域，推荐的区域：市桥地铁口附近，推荐的小区：鸿城花园。该楼盘靠近市桥地铁口，2居室户型总价在200万以内，符合你的购房预算，是这个价位内的热门小区，可供选择。
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。
以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：楼姐你好，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！
回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。
根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。
以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。
在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2022年全面分析楼市行情》
提问：楼姐，广州南沙还有投资价值吗？
未来会涨到什么地步？
回答：南沙的房子，还有投资价值。
根据南沙今年已经卖地的地皮数据，南沙已经卖出5块地皮，其中一块地皮的楼面价卖出23604元/平的价格，直接创下新纪录。
由于地皮的价格逐年递增，南沙的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！广州2022年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
广州楼姐2022-03-12 19:47:56
