我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，买房在东莞是什么感觉？
东莞的房价有投资价值吗？
回答：在东莞买房，推荐的两个地方：长安、虎门。
在长安、虎门买房，有一个非常明显的优势：过了桥，就是深圳！
在卫星地图上分析，长安和深圳的松岗、沙井街道已经是融为一体，中间隔着一条东宝河作为分界线，跨过这条河就是另一个城市。
长安是东莞的镇，虎门是东莞的第二镇，两个镇都有非常多的工厂，这些工厂给东莞带来了非常高标准的经济水平、城建水平、产业水平。
长安、虎门都有很多房价超过三万的小区，比如：西湖花园、四季豪园、万科广场、明珠广场、金沙花园、长安花园、地标广场、龙泉华苑......
提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙那个板块比较有投资前景？
回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐好，我是外地人，在广州市区工作，想在番禺这里买房。
万博、番禺广场、新造，从交通上来分析的话，这三个板块怎么选呢？谢谢！
回答：根据楼姐数据分析，在通勤距离方面，万博板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。
另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线，让通勤时间大大缩小。
提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金3000，可卖200万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。
在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。
以上4个公寓是总价200万以内的选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。
提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。
天河、越秀的太贵，手里资金有限，还有其它教育资源好一点的市区吗？
回答：推荐你选择海珠区。
海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。
海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分。
提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。
提问：楼姐，您好！
广州市区的公寓、商铺，可以投资吗？
回答：可以投资。
根据近三个月的楼市行情，优先推荐南沙区、增城区的公寓和商铺。
推荐的公寓：越秀国际总部广场、誉山国际、越秀星汇海珠湾、中交汇通中心、珠江壹号、敏捷尚品国际。
推荐的商铺：广州万达城、保利鱼珠港、大壮国际广场、碧桂园玺悦、金融城绿地中心、广物星港国际。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2022年全面分析楼市行情》
提问：楼姐你好，我是广州本地人，想在荔湾买房。
荔湾城区太老了，而且广州着重向东发展，有投资价值吗？
回答：目前为止，荔湾的新房供应主要集中在广钢新城、花地湾、广船，这三个区域将给荔湾的发展带来新的机遇，尤其是广钢新城。
广钢新城的居住氛围在广州是领先水平，这里的楼盘都是比较高端的，无论是哪个楼盘都有一种高档社区的居住氛围。
在荔湾区买房，是和时间赛跑。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-12 19:43:27
