我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，我是厦门人，想在广州买房，已有广州购房资格。
我想问下，南沙金洲跟黄埔的科学城，哪个更好？
回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。
根据目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。
另一方面，科学城产业成熟，更偏向实体经济。
目前来看，科学城可重点关注新房，金洲建议买二手房。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州落户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域落户。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，想买广州周边的房子，伦教这个地方好吗？
回答：伦教自身的产业也不算太弱，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业。
伦教3站即可抵达北滘新城，换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。
总体时间算下来，从伦教出发，二十多即可到达广州南站，一以内就可到达广州各中心城区。
根据房价对比，陈村的房价为1.85万-3.5万/㎡，北滘为1.6万-3.5万/㎡，大良甚至有盘买到了4万以上，夹在中间的伦教，仅有1.5万-2.2万/㎡，属于房价洼地。
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐好，是你的老粉丝。
请问现在去广州买房，若按指导价购买二手房，成交的机率有多大？
回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的机率少于10%。
广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况，因为按照指导价成交意味着降价30%-50%。
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限价政策之下，买新房的首付压力减少。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：楼姐您好，我户口湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在广州报？还是邵阳报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在邵阳报，因为你孩子学籍在邵阳。
落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。
2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
提问：楼姐，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价100万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：楼姐，我在广州工作，打算近期买房。
我想问下，哪个地方可以值得投资？
回答：广州市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米。
广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-12 19:10:49
