我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我想在广东买房，主要是想在广州买房。
我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，买房选广州还是佛山？
回答：根据楼姐统计的广州房价趋势图，在2009年-2021年的时间里，广州房价呈现牛市走势，堪称只涨不跌，无论是在过去的哪一年买入房子，现在都赚到了钱。
广州是广东省会，房子有空间。佛山靠近广州，房价相对广州更便宜，适合自住。对于钱多的人，可以买广州。对于钱少的人，可以买佛山。
在广州买房，推荐的板块：新塘、广纸新城、万博、知识城、科学城，这五个板块都是广州今年的热门板块，房价涨幅明显，具有强烈的投资效益。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？
广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗？
付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？
本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？
回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。
你可以继续买房，这是选择。
提问：楼姐，我是东北人，想要在广东买房，想去惠州。
主要是因为惠州不限购，想问下买哪个地区比较好？
幼儿园到高中的师资如何？
回答：买房自住，去金山湖。
买房投资，就去江北。
在江北买房，上学有保障，小学很多，比如：富民小学、小学、南坛小学鼎峰分校、三新小学、水北小学、望江小学。
提问：楼姐你好，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：楼姐好，是你的老粉丝。
请问现在去广州买房，若按指导价购买二手房，成交的机率有多大？
回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的机率少于10%。
在广州已有指导价的小区之中，无真实数据可作为成交价参考，因为无任何房产网站有提供成交价的数据可供查询。
广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况。
提问：楼姐，我想买广州市中心附近的小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：棠德花园、乐意居花园、天雅居。
棠德花园、乐意居花园、天雅居是为数不多的三个热门小区，近3个月成交量均达到20套左右，热度较高，靠近广州市中心，性价比高，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！广州2022年全面分析楼市行情》
提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？
感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价空间。
回答：增城是个好地方，地理位置优越。
从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-12 17:47:52
