经过13年酝酿、八次审议的《物权法》，终于在3月16日正式通过，并在今年10月1日开始施行。这是一部具有里程碑意义的民事法律，是调整财产支配关系的法律。《物权法》施行后，对大多市民购买人生中最重要的财产———房子，到底会产生哪些深远的影响和重大的变化？本报将一一为您详细道来。【延伸阅读：《中华人民共和国物权法》全文】
1 住宅70年后自动续使用期
●实施前
根据1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让年限为七十年，土地使用期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。其中第四十一条就规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”【延伸阅读：回顾物权法八审全过程 10月1日正式走进百姓生活】
●实施后
《物权法》百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《买楼王》提醒
续期的是使用权非所有权
对于房子用地使用70年后要收归国有，一直是老百姓的心头大石，如今《物权法》规定住宅建设用地70年后可自动续期，无疑是让市民购房更加安心。参与制订《物权法》的专家指出，“房子存在多久，地的期限就存在多久”，续期没有条件限制，在任何情况下都可以续。
但有业内人士就提醒消费者，“自动续期”的是建筑物对土地的使用权，并非土地所有权，这就要求业主要好好养护自己的房子，房子存在时间越长，你可以续期的使用权时间就越长，如果房子不存在了，续期也就无从谈起。
争议话题
续期是否收费
到期后土地使用权如何续期、怎样办理、该不该收费、怎么收费等问题，都没有在《物权法》中规定细化。《物权法》主要起草者之一王利明教授说，问题比较复杂，在讨论草案时回避了这个问题，主要考虑到现在即将到期的房子极少，问题还不严重。但他预计，10年后，大批房屋的土地使用权就该到期了，问题将会十分严重。他说，争取10年内在《物权法》实施细则中对其进行规定。
从目前来看，土地使用权期满后，应自动延长到土地上的建筑物消失或消亡为止。办不办手续，都不影响使用和处置。
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