3 城镇居民不可买宅基地
●实施前
根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。【延伸阅读：物权法广州说案:集体建房也可转为商品房(组图)】
●实施后
《物权法》百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《买楼王》提醒
宅基地变商品房愿望落空
在《物权法》草案讨论期间，有关宅基地可望上市流转的消息不时传出，近一两年建在宅基地上的集资房又重现广州楼市。近期在白云区等地甚至有宅基地地块出售，打着“数百到一千多元/平方米的地价就可建别墅”的旗号，让不少市民动心。
这些市民想法很好：花比市场低超过一倍的价钱买间集资房或宅基地，《物权法》中关于“宅基地可上市”的条文出台后，集资房或宅基地立即声价百倍。很可惜，至少目前他们的如意算盘落空了。
人民代表大会常务委员会副委员长王兆国在人大五次会议上表示，从范围看，现在放开宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。因此在农村宅基地能否自由流转的问题上，立足于保护农民的基本生存权，再次确认了我国现行的土地管理制度。
争议话题
政策留有余地
不过对于《物权法》中制定“宅基地使用权的取得、行使和转让，仍适用土地管理法等法律和国家有关规定”这一条款，王兆国已明确指出是为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地的，而且早前广东省国土资源厅林浩坤曾对外透露广东可能率先试行农民合法的宅基地可上市流转。因此对于未来城镇居民可买宅基地，随着我国土地管理相关法律和法规的不断修订和完善，仍是有很大可能性的。
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